В Кирове прошел бизнес-форум «Аналитика и прогнозы. Риэлторы настоящего времени»

ГРВ / Новости

В Кирове прошел бизнес-форум «Аналитика и прогнозы. Риэлторы настоящего времени», организованный НП «Гильдия риэлторов Вятки». В качестве спикеров выступили Алексей Костин, начальник управления ипотеки Сбер, Эльвира Епишина, вице-президент, руководитель комитета по аналитике РГР, и Алексей Гусев, бизнес-тренер в сфере недвижимости, руководитель Института менеджмента «REAList».

Бизнес-форум состоялся при поддержке партнеров Гильдии - СБЕР, ГАЗПРОМБАНК, ИНГОССТРАХ, ЖЕЛЕЗНО и ПРЕМЬЕР.

Основной пул вопросов бизнес-форума - анализ текущей ситуации на российском рынке недвижимости в разрезе субъектов РФ, и в первую очередь - ситуация на рынке Кировской области в среднесрочной перспективе его развития.

Аналитикой рынков России поделилась Эльвира Дмитриевна Епишина.

Так, квартирография жилья, находящегося в строительстве на территории Кировской области, говорит о большей сбалансированности, так как в нашем регионе присутствует большее разнообразие площадей 2- и 3-комнатных квартир в массовом сегменте, и соотношение между 1-комнатными и 2-комнатными, а также 3-комнатными квартирами, шире (графики составлены на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства).
 

Кировская область

Примечание: зеленым цветом обозначены 1-комнатные квартиры, голубым - 2-комнатные, серым – 3-комнатные, черным - 4-комнатные.

По такому параметру, как разнообразие предложений квартир в новостройках Кирова в разрезе классов потребительского качества, рынок Кирова не уступает городам-миллионникам, традиционно отличающимся более мощными объемами предложения и спроса.

Что касается стоимости жилья, то по данным ЕИСЖС на 31.03 2023 года средняя цена на квартиры в строящихся жилых домах Кировской области составляет 79 094 руб./кв.м. По данным компаний-участников бизнес-форума диапазон цен на новостройки Кирова на текущий момент - от 60 000 руб./кв.м до 130 000 руб./кв.м.

Альтернативой новостройкам являются квартиры на вторичном рынке. Согласно данным Аттестованных РГР аналитиков компании  «Регистрационное бюро», средние цены на квартиры вторичного рынка разного времени постройки и темп их роста (%) в I квартале 2023 года находились на таком уровне:
 

Цены на хрущевки в Кирове

Квартиры новой планировки в Кирове

Примечание: сюда вошли средние цены, включая и класс новых планировок 80–х годов, а также новая вторичка (сданные новостройки).

Индивидуальная планировка

В этой таблице - не серийное производство, а квартиры индивидуальных проектов с начала 1990-х годов постройки. Больше всего представлены в Старом Центре Кирова.

Данные мониторинга рынка многоквартирного жилья по итогам первого квартала 2023 года, предоставленные аналитиками РК «Регистрационное бюро» свидетельствуют постоянном росте цен. По словам учредителя компании, Аттестованного РГР аналитика рынка недвижимости, Карины Себелевой: «Сейчас рынок жилья в Кирове стоит на пике цен за всю историю. Но дефицит объектов на вторичном рынке пока не дает возможности идти ценам вниз. Рост цены за весь 2022 год составил ориентировочно 18%. И только за 1 квартал средняя цена метра уже выросла на 4,5%».

Эльвира Епишина, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов

«Если сравнивать цены в Кирове на квартиры первичного и вторичного рынка, можно отметить, что средний уровень цен на новостройки выше, однако такого разрыва, какой наблюдается, например, на рынке в Перми (свыше 20%) или в Екатеринбурге (до 17%) нет. Соответственно, переток покупателей со «вторички» на «первичку» (и наоборот) с точки зрения ценового «потолка» для покупателя менее ощутимый.»

Что касается доли сделок с ипотекой, то по оценке риэлторов-участников бизнес-форума, этот показатель на кировском рынке жилья сегодня выше 80%. Данные подтвердил и Алексей Костин, начальник отдела по работе с партнерами Сбербанка в Кировской области. Согласно опросам руководителей Агентств недвижимости, проведенных комитетом по аналитике РГР, наиболее закредитованными рынками являются Екатеринбург, Тюмень, Краснодар, Дубна Московской обл., Якутск и Южно-Сахалинск (доля ипотечных сделок - от 85% и выше). Стоит отметить общую тенденцию для всех регионов - в последние годы на российском рынке объем спроса имеет сильную зависимость от возможностей ипотечного кредитования.

Эльвира Епишина,  руководитель комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов

Кировский рынок многоквартирного жилья относится к развитым по всем показателям, однако, фактическое отсутствие миграционных притоков «тормозит» его развитие на ближайшую перспективу. Объем спроса за последний год и так уже сжался (это тенденция наблюдается на всех локальных рынках РФ), и, естественно, при существующих объемах спроса будут выигрывать те регионы, куда пойдут внешние миграционные потоки, за счет которых может сохраниться и даже увеличиться объем спроса. К сожалению, кировский рынок жилья, также как и рынок Перми, Волгограда, Омска и даже Нижнего Новгорода на сегодняшний день к таковым не относятся. Тем не менее предпринимательская активность в совокупности с поддержкой местной администрации иногда позволяют выруливать из любых ситуаций.
 

Ниже предлагаем ознакомиться с презентацией аналитик от Сбер(прокручивать вверх)

Светлана Чешуина, Президент НП «Гильдия риэлторов Вятки»:

Бизнес-форум  «Аналитика и прогнозы. Риэлторы настоящего времени» - еще одно знаковое событие для регионального сообщества профессионалов, организованное Гильдией. По доброй традиции, формируя программу  форумов, мы обязательно включаем не только аналитический блок с самыми актуальными данными мониторинга, оценками трендов и перспектив развития, но и практический блок. В этот раз по нашему приглашению в Киров впервые приехал бизнес-тренер Алексей Гусев, который без преувеличения покорил всех своей харизмой, простотой и красочностью выражений! Умение научить профессионально вести диалог с клиентом - это то, что отличает Алексея Гусева от других спикеров!