Обзор цен на недвижимость за 1 квартал 2020

ГРВ / Новости

В таблицах представлены изменения цен на квартиры за 1 квартал 2020: как цены квадратного метра в Кирове, так и изменения средних цен на квартиры разной комнатности.

В отчет вошли самые распространенные типы: хрущевки, квартиры новой и индивидуальной планировки.

Статистика цен на «хрущевки» в Кирове 1 квартал 2020

Микрорайон	1-к декабрь	1-к март	% цена	2-к декабрь	2-к март	% цена 3	3-к декабрь	3-к март	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1141	1201	105,26%	1526	1464	95,94%	1796	1784	99,33%
Радужный	1177	1106	93,97%	1592	1528	95,98%	1874	1890	100,85%
Дружба	1279	1274	99,61%	1621	1643	101,36%	1841	1885	102,39%
ЮЗР	1237	1223	98,87%	1681	1729	102,86%	2000	1856	92,80%
Лепсе	1168	1169	100,09%	1509	1545	102,39%	1875	1896	101,12%
Коминтерн, Заречная часть	916	943	102,95%	1229	1239	100,81%	1635	1410	86,24%
Зональный	1345	1356	100,82%	1662	1695	101,99%	1876	1990	106,08%
Центр	1278	1309	102,43%	1617	1655	102,35%	2047	1931	94,33%
Среднерыночная цена	1192,63	1197,63	100,42%	1554,63	1562,25	100,49%	1868,00	1830,25	97,98%

Однокомнатные квартиры в этом сегменте за первые 3 месяца 2020 г. практически не изменились в цене. Средняя цена однокомнатной хрущевки по городу - 1197 тыс. руб.

Из количества предложений двухкомнатных хрущевок мы видим +1,7 % от цены квадратного метра. Средняя цена двушки- хрущевки на конец марта 2020 г.- 1562 тыс. руб.

Снижение на 2,7 процента прошло в цене за квадрат трехкомнатных квартир. Таким образом, средняя стоимость (по городу) 3-х комнатных квартир в старом фонде опустилась на 40 тыс. руб. и составила 1830 тыс. руб.

Цены на вторичку новой планировки в Кирове за 1 квартал 2020

Микрорайон	1-к декабрь	1-к март	% цена	2-к декабрь	2-к март	% цена	3-к декабрь	3-к март	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1540	1420	92,21%	2073	1917	92,47%	2360	2417	102,42%
Радужный	1332	1376	103,30%	2158	1928	89,34%	2513	2657	105,73%
Дружба	1519	1569	103,29%	2214	2254	101,81%	2814	2809	99,82%
Чистые пруды	1885	1938	102,81%	3068	2852	92,96%	3671	3968	108,09%
ЮЗР	1547	1528	98,77%	2136	2170	101,59%	2600	2629	101,12%
Лепсе	1579	1662	105,26%	2391	2264	94,69%
Коминтерн, Озерки	1581	1459	92,28%	2326	2399	103,14%	2975	2971	99,87%
Коминтерн, Заречная часть	1121	1137	101,43%	1583	1566	98,93%	1975	1911	96,76%
Зональный	1735	1704	98,21%	2389	2553	106,86%	2733	2861	104,68%
Центр	1522	1642	107,88%	2168	2371	109,36%	2761	2859	103,55%
Среднерыночная цена	1536,10	1543,50	100,48%	2250,60	2227,40	98,97%	2711,33	2786,89	102,79%

В течение первого квартала 2020 г. прошло изменение в пределах 1% в цене квадратного метра 1-комнатных квартир новой планировки. Но внутри микрорайонов прошли существенные колебания цен. Так, выросла средняя цена 1-комнатных квартир в Центре на 7% и на Лепсе плюс 4% - одних из самых «ходовых» районов.

Цена квадратного метра двухкомнатных квартир в этом сегменте - минус 1, 95%. Купить 2-комнатную квартиру новой планировки в Кирове в среднем можно было за 2227 тыс. руб.

Трехкомнатные квартиры- плюс 2% от цены квадрата. Средняя цена трехкомнатных квартир подтянулась на 75 тыс.руб за отчетный период, причем рост прошел практически во всех районах. за исключением пос. Радужный и в мкр Дружба.

Цены на вторичку индивидуальной планировки в Кирове за 1 квартал 2020

Микрорайон	1-к декабрь	1-к март	% цена	2-к декабрь	2-к март	% цена	3-к декабрь	3-к март	% цена
Филейка, ОЦМ, Ганино	1964	1828	93,08%	3138	3089	98,44%	3717	4558	122,63%
Радужный	1789	1870	104,53%	2726	2787	102,24%	3760	3395	90,29%
Дружба	2268	2163	95,37%	3715	3620	97,44%	5324	5323	99,98%
ЮЗР	2146	2175	101,35%	3112	3211	103,18%	3876	3745	96,62%
Лепсе	2131	1954	91,69%	3570	3513	98,40%	4630	3904	84,32%
Зональный	2250	2223	98,80%	3402	3867	113,67%	4790	5368	112,07%
Центр	2450	2478	101,14%	3859	3969	102,85%	5422	5179	95,52%
Среднерыночная цена	2142,57	2098,71	97,95%	3360,29	3436,57	102,27%	4502,71	4496,00	99,85%

Однокомнатные квартиры индивидуальной планировки немного снизились, средняя цена на конец марта опустилась примерно на 45 тысяч и составила 2098 тыс. руб. Двух-, трехкомнатные также показали небольшие колебания в сторону роста, плюс 1,3 и плюс 1,9 % за квадрат соответственно.

Общая картина 1 квартала

Валютные колебания, которые встретил рынок после 8 марта 2020 г, классически отразились на рост активности покупателей. После мартовских выходных дней количество звонков и обращений к риэлторам выросло от 20 до 25% в течение 3 недель по сравнению с февралем. Но к сожалению, как отметили профучастники рынка недвижимости, зафиксировать рост активности в проведенных сделках многие не успели. С середины марта отдельные управляющие компании ЖКО перешли на ограниченный режим работы, что тормозило подготовку документов к сделкам, а последние 2 дня марта и вовсе МФЦ, РКЦ и ипотечные отделы банков приостановили прием документов.

На начало апреля, после введенных нерабочих дней, картина активности резко поменялась. Часть продавцов приостановила показы своих объектов из-за эпидемиологической ситуации, количество же поступающих звонков от потенциальных покупателей перешло в «режим выходного дня», провалившись практически в 2,5 раза по сравнению с активным мартом.

Источник: regburokirov.ru

Проверить своего риэлтора

Выбрать сертифицированное агентство недвижимости

« Назад