Закрыть
 

 
 
Проверить своего риэлтора
 
Личный кабинет

 
Меню


Реестр риэлторов


Новости

Вступайте в группу

Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.



 

Татьяна Деменок: Время сделок с жильем через робото- и IT-технологии наступит очень нескоро

ГРВ / Новости

В деловой программе Всероссийского жилищного конгресса, проведение которого намечено на конец сентября в Санкт-Петербурге, планируется возобновить обсуждение темы правового регулирования риэлторского бизнеса.

После неудачных попыток принятия законопроектов с одинаковым названием «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» в Госдуму внесен проект нового закона, цель которого остается прежней – защитить права потребителя и призвать к ответственности риэлтора. По итогам августовских «нулевых чтений» в Общественной палате РФ законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» рекомендован к доработке. Ранее документ не получил поддержку Правительства. Основной аргумент: действующего законодательства вполне достаточно.

Как отнеслось профессиональное риэлторское сообщество к очередному «дежавю» в оценке содержания законопроекта, остается ли необходимость совершенствования правовой составляющей сферы деятельности посредников при сделках с недвижимостью, чтобы очистить рынок от недобросовестных участников? Об этом «ЗАКОНИИ» рассказывает президент НП «Российская Гильдия Риэлторов» Татьяна Деменок.

Никаких тормозов

Проекта закона не соответствует требованиям и реалиям рынка, а также сложившимся в профессии обычаям. Однако наша реакция на отрицательные отзывы о законопроекте неоднозначна.

С одной стороны, вроде бы, все правильно: терминология и положения законопроекта оставляют желать лучшего, и против заключения Правительства РФ аргументы приводить сложно. Но, с другой стороны, Правительство не высказалось о самой необходимости существования такого закона, то есть оно продолжило свое видение в отношении риэлторской отрасли – вообще без регулирования. Эта позиция нам давно понятна и категорически неприемлема.

Кстати, в регионах страны, многие чиновники понимают, да и другие профессиональные участники рынка недвижимости тоже, что риэлтор – это необходимый участник рынка недвижимости. Без него сложно координировать сделку, проводить непростые многосторонние так называемые цепочки (альтернативные сделки) с применением субсидий, займов, кредитов, обременений, согласований с органами опеки, организации таких сделок у нотариусов, рассрочек, порядка переездов и освобождений квартир, досрочной оплаты по кредитам и т.д. и т.п. Представители исполнительной власти часто обращаются к риэлторам за консультацией по рыночному ценообразованию, по сроку экспозиции, за аналитическим заключениями.

Там, где власть понимает, что риэлтор – важное звено рынка недвижимости, там и на самом рынке складывается более благополучная ситуация. Там, где этого понимания нет, – рынок не так прозрачен, и вопросов на таком рынке гораздо больше, чем ответов.

Нечестный игрок да споткнется о «порог»

В настоящее время государство переходит к новым технологиям в области регистрации прав собственности, возвращается к нотариальному удостоверению ряда сделок, не интересуясь при этом о последствиях таких перемен и отношению потребителя у тех, кто непосредственно взаимодействует со своим клиентом. И если в теме отмены свидетельств о праве собственности больших недоразумений нет (хотя и здесь иногда доходит до абсурда, даже с представителями правоохранительных органов, которые требуют свидетельства), то с точки зрения нотариального удостоверения ряда сделок, – вопросы не исчезли.

Создай государство «порог» в профессию риэлтора, с нашей, конечно, помощью, – и не придется насаждать то, что приводит к лишним тратам и без того не слишком богатых людей.

Я ничего не имею против нотариального удостоверения сделок с участием несовершеннолетних, но удостоверение сделок с долями вызывает удивление… Думаю, при наделении риэлторов серьезными полномочиями (естественно, при наличии закона или внесения изменений в законодательные акты, регулирующие область недвижимости, т.е. при создании входного «порога» в профессию) выигрывают все. Государство больше получает налогов, отчислений, рынок становится прозрачным, механизм регулирования понятен всем игрокам и в первую очередь потребителю, да и специалисты-риэлторы получают хоть какие-то гарантии социальной защищенности со стороны государства.

Сделки виртуальные. А деньги-то реальные…

Правительство говорит, что риэлторская деятельность уже регламентирована действующим законодательством, а мне так хочется его спросить: «А что вы подразумеваете под риэлторской деятельностью?» Четкого определения профессии не было и нет. У меня создается периодически впечатление, что государевы мужи до сих пор воспринимают риэлтора как страшилку лихих 90-х. Так в тот период многие профессии выглядели не лучшим образом.

Конечно, сейчас не самые лучшие времена и для риэлторской отрасли также. Много воды утекло с того момента, когда можно было и профессию поднять на должный уровень, и узаконить ее. Сейчас все сложнее… Есть новые IT-технологии, агрегаторы, которые во все, извините, «горло» кричат об онлайн- сделках на рынке недвижимости. Наверное, люди будущего будут приобретать себе жилье посредством робото-  и IT-техники, но и потребности таких людей будут другие. Сегодня мы показываем объект клиенту, что называется, «в живую». А если кто-то и покупает объект без просмотра, поверив своему риэлтору на слово и глядя в монитор компьютера, где можно смоделировать все что угодно, – так и хочется сказать словами одного из героев фильма «Покровские ворота»: «высокие отношения»! Я без сарказма, я про то, что такие сделки единичны, и роль риэлтора велика будет еще очень долго.

Поле не мерено, овцы не считаны, казна пуста

Никто не знает, сколько людей работает в риэлторской отрасли, потому что, как уже сказано, «порога» в профессию нет, обязанностей вступать в ассоциации нет, можно работать так, как кому удобно.

Я совсем недавно разговаривала с довольно-таки успешным риэлтором, который не входит ни в какие партнерства и ассоциации, ему это не надо. Там ведь правила, корпоративная этика и ответственность… А это не всегда на руку тем, кто хочет сегодня и сейчас получить выгоду. Клиенту на самом деле тоже все равно кто с ним будет работать, – самое главное, чтобы ему купили, помогли с арендой или продали объект в короткие сроки и по оптимальной цене, с минимальными затратами. Только риски для потребителя в такой ситуации выше, чем тогда, когда есть регулирование. В этом ключе риэлторскому сообществу и не понятна позиция государства, которое утверждает, что деятельность риэлторов уже достаточно регламентируема сегодня рамками гражданского законодательства РФ, «нормами, регулирующими договоры агентирования, поручения и возмездного оказания услуг».

Если взять участников рынка, то деятельность всех, кроме риэлторов, урегулирована государством: это либо СРО (как у строителей, оценщиков), либо лицензирование (банковская и страховая деятельность, отдельные виды работ строительной сферы), либо специальный закон с установленным правилами. В последнем случае, к примеру, нотариусам надо сдать квалификационный экзамен на право заниматься профессиональной деятельностью, и именно запись в реестре будет являться подтверждением успешной сдачи квалификационного экзамена и даст право на работу нотариусом.

Закон о риэлторах нужен, поскольку страхование, аттестация, сертификация, саморегулирование или лицензирование должны быть в обязательном порядке, закон в первую очередь нужен потребителю!  После выборов в Государственную Думу мы планируем провести консультации на государственном уровне, после которых будет принято окончательное решение, по какому пути пойти риэлторской отрасли: саморегулированию или лицензированию. Сегодня как сторонников, так и противников обоих вариантов предостаточно. Но то, что невозможно работать без закона на столь активном, непростом и до сих пор не ставшим доходным для государства рынке, – очевидно.

Агентов и брокеров – на базу!

Гильдия риэлторов, конечно, не занимает пассивную позицию, ожидая, что на нас наконец-то обратят внимание. РГР разработала реестр сертифицированных агентств и аттестованных специалистов, который пользуется большой популярностью у нашего потребителя. На сайте гильдии есть ссылка на реестр, где можно найти и проверить данные своего риэлтора.

В настоящее время разработаны профессиональные стандарты агента и брокера, идет общественное обсуждение, затем планируем передать их в экспертный Совет для регистрации в Министерстве труда и социальной защиты РФ. В течение года РГР утвердит профессиональные стандарты, и тогда они послужат базой для подготовки образовательных стандартов для агентов и брокеров.

На базе РГР мы, конечно, стараемся стандартизировать образование, но сделать его единообразным для всех регионов невозможно, так как не везде есть специалисты, подготовленные по одной методологии, да и РГР представлена не во всех регионах нашей страны, а лишь в пятидесяти.

Надеемся, что у нас получится разработать проект закона и вывести его на финишную прямую до 2018 года. Это будет прорыв в окончательном узаконении нашей профессии.

Источник: www.zakonia.ru


Проверить своего риэлтора

Выбрать сертифицированное агентство недвижимости



Камелот


 

Мероприятия

Календарь 2025

Архив мероприятий


Инвестиционный форум. Искусственный интеллект. Вершитель реальности

24 апреля 2025
Форум «Инвестиционный форум. Искусственный интеллект. Вершитель реальности»
 

Рейтинги рынка недвижимости 2024

21 ноября 2024
Конкурс ГРВ «Рейтинги рынка недвижимости-2024»
 

Аналитический форум по недвижимости 2024

8 февраля 2024

 

Риэлторский бизнес-форум в Кирове

18 мая 2023
Риэлторский бизнес-форум в Кирове в 2023 году
 

Фотоотчет с тренинга Яны Лурье

3 октября 2022
Фотоотчет с тренинга Яны Лурье
 
 

Партнеры

РГР

 

втпп
 

 
 
Все партнеры

 

© 2013-2025 Гильдия Риэлторов Вятки

г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 406, телефон: (8332) 455-402.
 

Соглашение о персональных данных

Политика обработки персональных данных