Ипотека в браке. Продажа ипотечной квартиры
ГРВ
/ Статьи
Статьи по ипотеке
Статистика показывает, что чаще всего покупателем квартир с использованием ипотечного кредита является молодая семейная пара. В последнее время банки готовы выдавать кредиты и супругам, состоящим в официальном браке, и парам, живущим в гражданском браке.
Средний срок ипотечного кредита в России – 15 лет. А выплачивается он, как правило, за 7 лет. Наибольшая часть разводов приходится на первые 5-9 лет совместной жизни в возрасте 18-35 лет. Такой же возрастной диапазон у большинства ипотечных заемщиков. Таким образом, в зону максимального риска попадают молодые семейные пары – основные покупатели квартир в ипотеку. Поэтому совместная собственность и совместный ипотечный кредит - это ответственный шаг.
Купить квартиру в браке или до брака?
Основное юридическое отличие в сделках, совершаемых в официальном и гражданском браках, заключается в следующем. У официальных супругов при отсутствии брачного договора, имущество оформляется в общую совместную собственность.
В случае развода спокойно обсудить вопрос раздела имущества и тем более долгов перед третьими лицами будет трудно. Поэтому именно сейчас, когда у вас все хорошо и вы понимаете друг друга, сядьте и серьезно обговорите все варианты событий.
В гражданском браке – люди юридически никак не связаны друг с другом. Квартира в этом случае оформляется в общую долевую собственность (в равных долях). Это в лучшем случае. Бывает часто, что официально подтвердить доход может один из супругов, на него и оформляется право собственности, а в реальности оплату по кредиту производит другой.
Ипотека для официальных супругов
Брачный договор - это не прихоть состоятельных граждан. В отличие от западных аналогов этого документа, где прописывается масса моральных и этических правил поведения супругов, вплоть до супружеских обязанностей, в России брачный договор устанавливает только режим раздела собственности. В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Такое соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе.
Чаще всего брачный договор для ипотечной сделки составляют те супруги, у которых уже есть какая-то общая собственность, и один из них хочет купить квартиру только для себя (например, для детей от другого брака). При разводе все имущество и долги будут распределяться согласно условиям этого договора.
При отсутствии брачного договора проблема раздела имущества обычно зависит от того, кто какой вклад вносил в семейный бюджет: если оба работали – это одна ситуация, если же добытчиком был один, то тут и возникают споры о соразмерности вложений. Если вы своевременно не позаботились о наличии брачного договора, придется сохранять историю всех платежей – квитанции, платежки от переводов и источников получения денег, как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи. Без брачного договора вся недвижимость, приобретенная в браке, имеет статус общей совместной собственности.
Если Вы столкнулись с ситуацией, когда ипотечный кредит оформлен, квартира в собственности, а семейные отношения зашли в тупик, Вы решили продать это жилье, не отчаивайтесь. Бытует неверное мнение, что купив квартиру по ипотеке, заемщики привязаны к ней на долгие годы. Существует процедура продажи квартир и другого жилья, обремененных ипотекой.
Продажа такой «ипотечной» квартиры будет возможна только при получении согласия с банка и под ее жестким контролем. Компания Регистрационное бюро, сотрудничая с банками - кредиторами проводит операции продажи «ипотечных » квартир качественно и в максимально сжатые сроки.
Ипотека для гражданских супругов
Гражданские супруги, с одной стороны, более независимы, с другой стороны, гораздо больше имущественно незащищены при разрыве отношений. Важно помнить, что если кредит и предмет покупки оформляются только на одного из супругов, вторая половина формально не имеет отношения к этой собственности.
Если созаемщиками и покупателями выступают оба гражданских супруга, то квартира оформляется в долевую собственность, равных долях, а вот обязательства по кредиту не делятся. В случае просрочек платежей, претензии будут к обоим залогодателям. Независимо от того, кто вносит большую часть денежных средств по ипотечному кредиту.
Универсального решения для каждой частной ситуации нет. Важно, подходить к вопросам собственности с умом, вооружившись знаниями, получив консультацию семейного адвоката или юриста, осуществляющего свою практику в сделках купли-продажи недвижимости.
