Закрыть
 

 

Аккредитив СберБанка

Аккредитив СберБанка

 
Проверить своего риэлтора
 
Личный кабинет

 
Меню


Реестр риэлторов


Новости

Вступайте в группу

Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.



 

Когда собственники квартир не обязаны оплачивать общедомовой счетчик

ГРВ / Статьи

Вот уже более 10 лет на законодательном уровне действует требование об оснащении многоквартирных домов общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов — ОДПУ (Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Но вопросы об оплате этих счетчиков возникают до сих пор — и они стали еще более актуальными в свете новых правил расчета стоимости общедомовых нужд, которые были введены с 1 сентября этого года (ПП РФ от 03.02.2022 № 92).

Разберем случаи, когда собственники квартир не обязаны оплачивать общедомовой счетчик.

1. Стоимость счетчика включена в тариф на содержание жилья

Согласно п. 38 (1) действующих Правил содержания общего имущества в доме (ПП РФ от 13.08.2006 №491), расходы на установку ОДПУ должны оплачивать собственники помещений.

Между тем, нужно учитывать, что обязанности по содержанию общего имущества дома несет управляющая организация (на основании договора, заключенного с собственниками помещений) — а в эту обязанность входит в т.ч. установка ОДПУ (это подтверждается в т.ч позицией Верховного суда РФ — Обзор судебной практики №4 за 2015 г.).

В рамках исполнения этой обязанности управляющая организация может учесть расходы на ОДПУ в составе общей платы за содержание и ремонт жилья — в таком случае требовать от собственников оплатить расходы на установку ОДПУ еще раз она не вправе.

Кроме того, если сама ресурсоснабжающая организация (РСО) установила в многоквартирном доме ОДПУ, она может требовать возмещения своих расходов не с собственников жилья, а с управляющей организации.

Суды уже не раз подтверждали эту позицию — поэтому собственник, получив требование от РСО оплатить часть стоимости счетчика, вовсе не обязан исполнять его.

РСО должна взыскивать свои расходы с управляющей организации — и лишь после этого она может ставить вопрос об оплате счетчика перед собственниками помещений дома (например: Третий КСОЮ, определение по делу № 8Г-13220/2022).

Если плата за ОДПУ не входит в общий тариф управляющей организации (а проверить это можно в договоре управления с вашей УК), собственникам придется заплатить. Но при этом они имеют право на 5-летнюю рассрочку (ч. 12 ст. 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

2. Счетчик устанавливается в рамках проведения капремонта дома

Действующие правила не запрещают установку ОДПУ в рамках проведения работ по капремонту дома (ст. 166 ЖК РФ, п. 38 (1) ПП РФ от 13.08.2006 №491).

В некоторых регионах ОДПУ прямо предусмотрены в утвержденном перечне работ по капремонту (например, Закон Курганской области от 30.10.2013 № 63), в других субъектах можно добиться установки ОДПУ в рамках общего ремонта соответствующей внутридомовой инженерной системы (например, ОДПУ холодной и горячей воды — в рамках ремонта труб холодного и горячего водоснабжения дома), поскольку ОДПУ является частью такой системы.

В таких случаях установка ОДПУ оплачивается так же, как и другие работы по капремонту — т. е. за счет собранных на него взносов. Поэтому взимание с собственников дополнительной платы за ОДПУ будет незаконным.

3. Поверка, ремонт или замена общедомового счетчика

После того, как ОДПУ установлен и оплачен, с собственников помещений снимаются все дальнейшие обязанности по его содержанию, поскольку все общедомовое имущество (в т.ч. и счетчик) входит в сферу компетенции управляющей организации.

Поэтому ни за поверку, ни за ремонт, ни даже за замену ОДПУ собственники платить не обязаны — все эти расходы уже заложены в стоимости содержания и текущего ремонта общедомового имущества, за которое получает оплату управляющая организация (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Источник: news.ners.ru.


Проверить своего риэлтора

Выбрать сертифицированное агентство недвижимости



Камелот


 

Мероприятия

Календарь 2025

Архив мероприятий


Инвестиционный форум. Искусственный интеллект. Вершитель реальности

24 апреля 2025
Форум «Инвестиционный форум. Искусственный интеллект. Вершитель реальности»
 

Рейтинги рынка недвижимости 2024

21 ноября 2024
Конкурс ГРВ «Рейтинги рынка недвижимости-2024»
 

Аналитический форум по недвижимости 2024

8 февраля 2024

 

Риэлторский бизнес-форум в Кирове

18 мая 2023
Риэлторский бизнес-форум в Кирове в 2023 году
 

Фотоотчет с тренинга Яны Лурье

3 октября 2022
Фотоотчет с тренинга Яны Лурье
 
 

Партнеры

РГР

 

втпп
 

 
 
Все партнеры

 

© 2013-2025 Гильдия Риэлторов Вятки

г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 406, телефон: (8332) 455-402.
 

Соглашение о персональных данных

Политика обработки персональных данных