Закрыть
 

 
Гильдия Риэлторов Вятки
Проверить своего риэлтора
Личный кабинет



Реестр риэлторов


Новости

 

Выгодное предложение

г. Киров, ул. Зянкина 11, корпус 1 (2 очередь)

Выгода до 360 000 руб.

Запишитесь на бесплатную автобусную экскурсию за недвижимостью.

 

Вступайте в группу

Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.



 

Когда собственники квартир не обязаны оплачивать общедомовой счетчик

ГРВ

Статьи

Вот уже более 10 лет на законодательном уровне действует требование об оснащении многоквартирных домов общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов — ОДПУ (Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Но вопросы об оплате этих счетчиков возникают до сих пор — и они стали еще более актуальными в свете новых правил расчета стоимости общедомовых нужд, которые были введены с 1 сентября этого года (ПП РФ от 03.02.2022 № 92).

Разберем случаи, когда собственники квартир не обязаны оплачивать общедомовой счетчик.

1. Стоимость счетчика включена в тариф на содержание жилья

Согласно п. 38 (1) действующих Правил содержания общего имущества в доме (ПП РФ от 13.08.2006 №491), расходы на установку ОДПУ должны оплачивать собственники помещений.

Между тем, нужно учитывать, что обязанности по содержанию общего имущества дома несет управляющая организация (на основании договора, заключенного с собственниками помещений) — а в эту обязанность входит в т.ч. установка ОДПУ (это подтверждается в т.ч позицией Верховного суда РФ — Обзор судебной практики №4 за 2015 г.).

В рамках исполнения этой обязанности управляющая организация может учесть расходы на ОДПУ в составе общей платы за содержание и ремонт жилья — в таком случае требовать от собственников оплатить расходы на установку ОДПУ еще раз она не вправе.

Кроме того, если сама ресурсоснабжающая организация (РСО) установила в многоквартирном доме ОДПУ, она может требовать возмещения своих расходов не с собственников жилья, а с управляющей организации.

Суды уже не раз подтверждали эту позицию — поэтому собственник, получив требование от РСО оплатить часть стоимости счетчика, вовсе не обязан исполнять его.

РСО должна взыскивать свои расходы с управляющей организации — и лишь после этого она может ставить вопрос об оплате счетчика перед собственниками помещений дома (например: Третий КСОЮ, определение по делу № 8Г-13220/2022).

Если плата за ОДПУ не входит в общий тариф управляющей организации (а проверить это можно в договоре управления с вашей УК), собственникам придется заплатить. Но при этом они имеют право на 5-летнюю рассрочку (ч. 12 ст. 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

2. Счетчик устанавливается в рамках проведения капремонта дома

Действующие правила не запрещают установку ОДПУ в рамках проведения работ по капремонту дома (ст. 166 ЖК РФ, п. 38 (1) ПП РФ от 13.08.2006 №491).

В некоторых регионах ОДПУ прямо предусмотрены в утвержденном перечне работ по капремонту (например, Закон Курганской области от 30.10.2013 № 63), в других субъектах можно добиться установки ОДПУ в рамках общего ремонта соответствующей внутридомовой инженерной системы (например, ОДПУ холодной и горячей воды — в рамках ремонта труб холодного и горячего водоснабжения дома), поскольку ОДПУ является частью такой системы.

В таких случаях установка ОДПУ оплачивается так же, как и другие работы по капремонту — т. е. за счет собранных на него взносов. Поэтому взимание с собственников дополнительной платы за ОДПУ будет незаконным.

3. Поверка, ремонт или замена общедомового счетчика

После того, как ОДПУ установлен и оплачен, с собственников помещений снимаются все дальнейшие обязанности по его содержанию, поскольку все общедомовое имущество (в т.ч. и счетчик) входит в сферу компетенции управляющей организации.

Поэтому ни за поверку, ни за ремонт, ни даже за замену ОДПУ собственники платить не обязаны — все эти расходы уже заложены в стоимости содержания и текущего ремонта общедомового имущества, за которое получает оплату управляющая организация (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Источник: news.ners.ru.





 

Мероприятия

 

Фотоотчет с тренинга Яны Лурье

3 октября 2022
 
Фотоотчет с тренинга Яны Лурье

 

Аналитический Форум и Чемпионат риэлторов

12 февраля 2021
 

 

Большой аналитический форум «Рынок жилья 2019-2020»

17 октября 2019
 

Партнеры

РГР

Сбербанк

 

ВТБ24
 

втпп
 

 


 
 
 
 
Написать сообщение в комитет по этике


Ваш e-mail


* Вы можете оставить отзыв о работе любого агентства недвижимости города Кирова. Комитет по этике и членству выносит вопрос о рассмотрении дела на Комиссию только касаемо членов Гильдии Риэлторов Вятки. Информация об агентствах, не входящих в Гильдию, будет принята во внимние и будет учитываться в дальнейшем при приеме агентсва в члены НП ГРВ.

© 2013-2022 Гильдия Риэлторов Вятки

г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 309, телефон: (8332) 455-402, 78-41-30