Советы по выбору квартиры в новостройке
ГРВ
/ Статьи
Покупка квартиры прежде всего заставляет покупателя задуматься, какой тип жилья выбрать? Собственностью будет квартира в новостройке или же в, так называемой, «вторичке»?
Приняв решение о покупке жилья в новостройке, советуем обратить внимание на многие моменты, такие как: район, инфраструктура, застройщик, стоимость, планировка и т.д. Также, одним из самых важных моментов, являются документы на строительство. Но обо всем по порядку.
Кто построил?
Не многие знают, что в период строительства не все квартиры в доме могут принадлежать застройщику. Очень часто несколько из них могут принадлежать инвестору или подрядчику.
Инвестор – сторона, которая инвестирует денежные средства в строительство.
Подрядчик – это сторона, которая обязуется выполнить строительные и монтажные работы.
Застройщик – это компания, на земельном участке которой, строится объект. Застройщик может как арендовать землю, так и полностью владеть ей. Данная сторона привлекает к строительству деньги участников процесса возведения объекта.
Поэтому важно знать все стороны, участвующие в строительстве новостройки. Также Вам необходимо ознакомиться с построенными и сданными в реализацию объектами. Наиболее известные и надежные строительные компании в Кирове: «КЧУС+К», «Кировспецмонтаж», «КССК».
Необходимые документы при строительстве
Перед подписанием договора Вам необходимо обязательно изучить весь пакет документов на объект недвижимости.
Согласно пункту 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан ознакомить интересующее лицо данными документами:
-
разрешение на строительство;
-
ТЭО строительства новостройки;
-
заключение госэкспертизы проектной документации, если проведение экспертизы установлено ФЗ
-
проектная документация (публикуется на сайтах Застройщика);
-
документы, подтверждающие права на землю.
Район и инфраструктура
Выбирайте новостройку в микрорайоне с уже развитой инфраструктурой( наличие универмагов, поликлиник, детских садов и школ).
Сейчас большинство объектов недвижимости проектируется и строится уже с магазинами, гаражами, стоянками на первых и цокольных этажах дома. Узнайте у застройщика об инфраструктуре выбранного Вами дома.
Если Вы планируете приобрести недвижимость в новом микрорайоне, то следует узнать у застройщика, в какой срок будут возведены школы, детские сады, парковки, гаражи и т.д.
Планировка квартиры
Приобретая квартиру в панельном доме, Вы не сможете в будущем осуществить перепланировку. Вам придется выбрать планировку квартиры, которую предусматривает застройщик.
Квартиры в монолитных домах проектируются по индивидуальной планировке, которая означает, что квартиры строятся с готовыми перегородками.
Тем не менее, застройщики на сегодняшний день все чаще продают квартиры без внутренних перегородок оставляя право планировки за покупателем.
Стоимость квартиры
Отметим, что застройщик при продаже квартир в новом доме указывает в рекламе одни из самых низких цен. Как правило, такие квартиры располагаются на первых этажах, вид из окна которых оставляет желать лучшего и так далее. Поэтому не стоит «бросаться» на такие предложения.
Окончательно выбрав нужный вариант и узнав полную стоимость квартиры, при заключении договора требуйте прописать, что это итоговая стоимость, которая не будет перерасчитана. Стоимость квартиры может увеличиться только в том случае, если по окончании строительства выяснится, что площадь квартиры больше запланированной.
Следуйте данным советам при покупке квартиры в новостройке и будьте внимательны при выборе конкретной жилой площади.
