5 причин отказа в ипотечном кредитеГРВ
Статьи по ипотеке
Доля сделок с квартирами с привлечением ипотеки постоянно растет. Сейчас каждая вторая-третья сделка на рынке недвижимости Кирова-ипотечная.
Сейчас банки оглядываются на политическую, экономическую ситуацию и тщательно подходят к одобрению заявок. На опыте американского рынка недвижимости можно было убедиться, как можно прийти к ипотечному кризису повального невозврата кредитов, если выдавать всем желающим, без оглядки на портрет заемщика. Риэлторы Кирова отмечают, что на данный момент отказы могут составлять до 20 процентов общего потока клиентов. Ниже предлагаем причины отказов банков в ипотеке.
Плохая кредитная история
Это самая распространенная причина отказа банка в ипотеке. Кредитная история заемщика отображается в бюро кредитных историй, где и запрашивают банки информацию. Но подход к платежной дисциплине у банков разный. В одном банке критичной является задолженность значительной суммы в течение более двух месяцев, в другом Вы можете себе испортить историю банальной технической просрочкой, если платеж был зачислен на следующий день после дня погашения. Как улучшить кредитную историю? Например, взять небольшой потребительский кредит и исправно его выплачивать, или же оформить карту с кредитным лимитом и в срок погашать задолженность.
Проблемы с законом
Вторая важная, но гораздо менее распространенная причина отказа в ипотеке – наличие судимости или приводов в милицию. В случае, если судимость связана с экономическим преступлением, со ст. 159 УК РФ, отказ буден однозначно. В любом другом случае, стоит пробовать и направлять заявки в разные банки. НО! Направляя заявки в разные банки без разбора, Вы рискуете увеличить количество отказов, отображенных в Бюро Кредитных Историй. Поэтому, важно работать с ипотечным брокером или риэлтором, плотно сотрудничающим с банками в сфере ипотечного кредитования.
Совокупность рисков
Этот фактор говорит о совокупности в потрете заемщика нескольких рисков невозврата кредита: возраст до 23 лет, стаж работы менее полугода, низкий доход, частая смена профессиональной сферы. Специалисты по недвижимости советуют устранить хотя один из факторов риска или добавить плюсы, например, увеличить первоначальный взнос или привлечь поручителя.
Работник или работодатель в зоне риска
Специалистам некоторых профессиональных сфер трудно получить одобрение банков, сотрудники опасного производства, сферы услуг или с нестабильным доходом нежелательны для банка. Также учитываются и характеристики предприятия- работодателя будущего заемщика (экономическая ситуация, сезонность…)
Ложные данные в заявке
В случае, если банк обнаружит в заявке ложную информацию, ее отклонят. Поэтому специалисты советуют указывать только правдивые данные.
Специалист по ипотеке поможет грамотно составить заявку и правильно выбрать банк. Покупка квартиры через надежного оператора недвижимости повысит Ваши шансы на положительное кредитное решение , так как банки доверяют своим давним партнерам.
|
