Закрыть
 

 
Гильдия Риэлторов Вятки
Проверить своего риэлтора
Личный кабинет



Реестр риэлторов


Новости

 

Выгодное предложение

г. Киров, ул. Зянкина 11, корпус 1 (2 очередь)

Выгода до 360 000 руб.

Запишитесь на бесплатную автобусную экскурсию за недвижимостью.

 

Ответы на вопросы

Можно ли продать квартиру если оформлен спецнайм жилого помещения?

Легче продать квартиру с ремонтом или без?

 

 

Вступайте в группу

Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.



 

Департамент государственной собственности. Что важнее-прибыль или социальные задачи?

ГРВ / Новости

29 мая 2015 года состоялось очередное заседание Общественного совета при департаменте государственной собственности Кировской области. В число членов совета входят специалисты различных отраслей, Гильдия Риэлторов Вятки.

      Члены совета рассмотрели итоги деятельности областных государственных предприятий и акционерных обществ, 100% акций которых находятся в собственности Кировской области в 2014 году. 

По итогам 2014 года  величина чистой прибыли, полученной областными предприятиями за отчетный период, составила 84,3 млн. рублей, что на  1,9% больше, чем за 2013 год.  

 

  Эффективна ли деятельность департамента?

Критичный заинтересованный разговор состоялся при обсуждении проблемы  повышения эффективности деятельности областных государственных предприятий и хозяйственных обществ.

     Члены Совета и руководители департамента государственной собственности  сошлись во мнении, что система оценки эффективности нуждается в серьезной доработке. Она должна предусматривать совокупность экономического анализа деятельности государственных предприятий и хозяйственных обществ и исполнения целей и задач, стоящих перед ними.

     В результате обсуждения решено рекомендовать департаменту государственной собственности провести работу по совершенствованию системы оценки эффективности деятельности областных государственных предприятий и хозяйственных обществ, 100% акций которых принадлежит Кировской области.

 

Кировская Региональная Ипотечная Корпорация. Итоги.

КРИК создан Правительством Кировской области в 2003 г. для организации и развития ипотечного жилищного кредитования региона. Осуществляется кредитование по программе «Социальная ипотека» отдельно от программы «Жилье для российской семьи» с возможностью кредитования  как первичного, так и вторичного рынка жилья, ипотека с господдержкой.

Кировская Региональная Ипотечная Корпорация, которая формирует наибольшую часть прибыльной составляющей показала снижение прибыли в 2014 году, что обусловлено, по словам докладчика,  ситуацией на рынке недвижимости.

 

Резюме от Гильдии Риэлторов Вятки

Если оценивать результаты работы КРИКа за 2014 год в разрезе развития ипотечного рынка, то вопрос, может быть, не к состоянию рынка, а к его рекламе, маркетингу и имиджевой составляющей?  Банки, осуществляюшие ипотечное кредитование в Кирове, нарастили свои портфели в 2014 году, выдачи кредитов выросли до 65% по сравнению с 2013 г! Ипотечный рынок, по оценкам профессиональных участников вырос до 60% от общего количества сделок.

 

На вопрос о прогнозах и планах прибыли на конец 2015 года- прозвучал позитивный ответ об ожидаемой схожей картине с прошлым годом. Вот тут и нестыковка... 2015 год в отличие от 2014- год полномасштабного кризиса на рынке недвижимости и ипотеки. Рынок ипотеки должен упасть  прогнозы банкои не дают, но факты говорят. Тут и реклама, и маркетинг виновато смотрят в пол.

 

На заседании Общественного совета Гильдия Риэлторов Вятки еще раз заострила внимание о небходимости снижения (субсидирования) ипотечной ставки на вторичное жилье, возможно на местном уровне. Страховку от падения залоговой стоимости даст должный первоначальный взнос.  Это решит две задачи, и социальную, дав возможность не отклыдывать вопрос жилья в "долгий ящик" многим семьям, и задачу пополнения бюджета, поскольку это будет своевременным предложенением.

 

Субсидирование рынка новостроек для поддержки строительсва и смежных отраслей, которое было запущено в марте 2015 г.- была необходимая помощь, деньги-кровь рынка. Но! Все оказалась сложнее. Семья, пожелавшая решить свой квартирный вопрос,

готова брать ипотеку на новостройку по 11,9%, а продать свою "вторичку"(где заложен ее первоначальный взнос на желанную квартиру)-не может. Ставки остались прежними.

 

Какие условия должны быть на рынке жилья?

1. или дешевое жилье

2. или дешевая ипотека.

Специалисты рынка недвижимости Кирова отмечают, на начало 2015 года- цена 1-комнатной хрущевки доходила до 1800 тыс.руб (она же - 1300 тыс. руб. до кризиса 2008 года, по состоянию на 2009 год-пик прошлого кризиса- упала до 1 млн руб.)..

Таким образом, поднятие цены с 2009-2015 -почти в 2 раза!.

Ставка по ипотеке на январь 2015 г- в среднем 16%.

Оба условия не соблюдены, а точнее... никаких условий для решения жилищного вопроса кировских семей.

 

Что делать риэлторам?

Сейчас до стадии сделки доходят те квартиры, чьи продавцы реально подходят к ситуации и предлагают существенный торг. Задача риэлторов состоит в том, чтобы доводить аналитику цен до потребителей, "раскачивать" продавцов до приемлемых цифр. Постоянное желание продавцов повышать цены и создает микрокризисы на рынке недвижимости, когда это усугубляется состоянием макроэкономики, геополитики,- сидеть и ждать, когда это поймет каждый продавец у себя на кухне- не слишком верная позиция для профессиоанальных участников рынка.

  • Для справки, цены на недвижимость с начала кризиса 2015 на рынке недвижимости упали в среднем на 20%.

Аналитику цен можно посмотреть здесь : www.rosned.ru

Конечно, мы ждем снижения ипотечных ставок, помощи на любом уровне, будь то Москва или Киров...

Позитивным моментом является то, что даже в кризис 1998 года рынок смог замереть только на несколько месяцев.

Отложенный спрос всегда дает о себе знать.

Автор: Карина Себелева

 

Посмотреть состав Общественного Совета при департаменте можно здесь

 http://dgs.kirovreg.ru/activities/publiccouncil/

 

 





 
 

Большой аналитический форум «Рынок жилья 2019-2020»

17 октября 2019
 

 

Рейтинги рынка недвижимости 2018

8 февраля 2019
 

Партнеры

РГР

Сбербанк

 

ВТБ24
 

втпп
 

 


 
 
 
 
Написать сообщение в комитет по этике


Ваш e-mail


* Вы можете оставить отзыв о работе любого агентства недвижимости города Кирова. Комитет по этике и членству выносит вопрос о рассмотрении дела на Комиссию только касаемо членов Гильдии Риэлторов Вятки. Информация об агентствах, не входящих в Гильдию, будет принята во внимние и будет учитываться в дальнейшем при приеме агентсва в члены НП ГРВ.

© 2013-2020 Гильдия Риэлторов Вятки

г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 309, телефон: (8332) 455-402, 78-41-30

Сайт добавлен в Каталог Кирова