|
|
|
Новости
Юбилейный XX Национальный Конгресс по недвижимости Российской Гильдии Риэлторов прошел 10-13 июня 2016 года в столице Урала- родине сильнейшего риэлторского сообщества, знаменитой УПН (Уральская Палата Недвижимости). Мероприятие поддержали местная Администрация, Правительство и губернатор. В подготовке учувствовали Гильдия Строителей Урала, Свердловский областной Союз промышленников и предпринимателей, Уральская ТПП.
Зачем надо было ехать на Конгресс?
Конгресс – это площадка для обучения, обмена опытом, круглых столов, а также место встречи членов всех региональных гильдий и ТОПов РГР для утверждении пути развития нашего бизнеса, принятия стратегических решений в риэлторском мире.
Как всегда на площадке Конгресса прошли мастер-классы от ведущих игроков в стране.
|
Коммерческая секция
|
Вторичный рынок
|
На конгрессе не обошлось без горячих баталий, споров. Обсуждений после Конгресса тоже, типа «101 причина, почему я не в РГР», один из таких форумов здесь. Поговорили, и разошлись делать свой бизнес (см. выше «для своего бизнеса»). А РГР продолжил работать.
Что нам поведали наши послы?
Конечно, мы выделим здесь основные пункты, интересные для наш взгляд.
На XX Национальном конгрессе в Екатеринбурге РГР презентовала и приняла профессиональные стандарты профессии риелтора.
Разработаны два макета: профессия «агент по недвижимости» и профессия «брокер по недвижимости» во всех сегментах рынка недвижимости. В этих макетах утверждены трудовые действия — те основы, которыми должен обладать специалист.
Благодаря многомесячному труду экспертов-практиков риэлторской отрасли и специалистов ведущего ВУЗа Екатеринбурга (УрФУ), сегодня есть возможность зарегистрировать в Минтруде и социальной защиты Российской Федерации, профессиональные стандарты.. Стандарты разработаны по утвержденной Правительством РФ методике.
Говоря о принятии закона, обсуждают несколько сценариев, путей развития, как и кому давать «пропуск в бизнес», кому его отбирать в случае нарушения.
И опять разность мнений. Саморегулиремые организации (СРО), чем сейчас является Гильдия Риэлторов Вятки или лицензирование.
Сторонники лицензирования считают, что только ресурсами государства можно осуществить жесткий контроль над выдачей лицензий и соблюдение правил и условий работы на рынке. Сторонники лицензирования также уверены, что СРО не сможет достаточно жестко реагировать на недостатки в правилах работы и в качестве примера приводят США, Канаду, Беларусь и ряд других европейских стран, где эффективность от лицензирования шире, чем от механизма саморегулирования.
Сторонники саморегулирования ставят в пример строительную отрасль России, где была проведена полная реорганизация, наведен порядок, система эффективно действует уже несколько лет. Через СРО, то есть, самих риэлторов, можно эффективнее влиять на работу — например, за нарушение правил отключать риелтора от базы объявлений МЛС (сейчас действуют в Екатеринбурге, Хабаровске, Новосибирске и др. В условиях лицензирования компания-нарушитель будет иметь возможность «работать по черному» еще долго.
За систему лицензирования выступает Санкт-Петербург и средняя полоса России, за систему СРО — ряд региональных отделений РГР (Москва, Екатеринбург, Дальний Восток, и Южный Урал).
Мы писали о законе и с прошлого Конгресса в Санкт-Петербурге.
Взгляд ГРВ на закон о риэлторах:
Оптимальным, на на наш взгляд, будет симбиоз.
РГР дает образовательный стандарт. Под контроль государство должны попасть квалификация, криминальная деятельность, уход в темное налоговое поле, контроль над рынком рекламы и информации(чтобы недобросовестные участники рынка не могли осуществлять деятельность).
3. Закон, о нотариусах увеличит в 3-4 раза расходы по сделке
Эта тема не входила в деловую программу мероприятий, но жарко обсуждалась в диалогах за столом и в кулуарах. Общее мнение риэлторов говорит о сырости закона, неподготовленности ресурсной базы. Речь шла и о нарушениях прав человека, было предложено подписать петицию.
Также поступили и предложения создать комиссии, нанять компании для анализа закона на коррумпированность в каждом регионе.
Взгляд ГРВ на закон о нотариусах:
Граждане России очень долго «благоденствовали» на сделках с недвижимостью стоимостью 2 000 рублей (госпошлина в регистрационной палате).
«Сделку мы проведем «без посредника», договор нам юрист сделает, ну и что, что он трудовик, а не жилищный юрист, чё -там, договор. Деньги в машине посчитаем, в регпалату сами очередь займем.»
Риэлторы Кирова, ведущие деятельность со времен нотариальных сделок, отмечают огромный процент расторжения оных в судебном порядке после передачи этой функции регистрационной палате. Обращения в Управление Росреестра(«регпалату»), носит, как сами регистраторы пожимают плечами, заявительный характер. А предупредить об имеющимся обременении, праве третих лиц, отсутствии разрешения на продажу от бывшей жены и т.д., покупатель должен сам себя. 2 000 р. в кассу не забыть, главное.
Государство, по принципу постепенности, возвращает право проверять законность сделки нотариусом, от долей детей ко всем долям, и далее по плану. Обратная связь получена от риэлторского сообщества, Министерства Юстиции, задачи для корректировки ясны.
Расходы по сделке в зарубежной практике составляют до 10% от стоимости жилья: нотариус, техник, оценщик, риэлтор, адвокат и т.д. Вот пример расходов на покупку жилья в Греции.
Татьяна Деменок будет занимать должность президента РГР в течение двух лет. Инаугурация состоялась 11 июня 2016 года на XX Национальном конгрессе по недвижимости в Екатеринбурге.
Занимала ряд выборных и общественных должностей в Уральской палате недвижимости (УПН) и Российской гильдии риелторов (РГР). Имеет многочисленные награды за профессиональную и общественную деятельность.
Президент Российской Гильдии Риэлторов Татьяна Деменок :
За 20-летнюю историю РГР у нашей профессии до сих пор нет узнаваемости в обществе и соответствующего уважения, У РГР нет закона о риелторской деятельности, нет мультилистинговой системы. Работы много...
..Профессиональный стандарт нашей профессии выполняет социальную функцию для самих специалистов рынка недвижимости: что записано в трудовой книжке у сотрудников агентства недвижимости, какую пенсию они будут получать, какими другими социальными гарантиями будут наделены...
Президент ГРВ Чешуина Светлана Ивановна
На Конгрессе делегация из Кирова приняла активно участие в работе съезда. Резолюция Конгресса направлена в адрес Президента Путина. Презентованы стандарты работы риэлтора! Это долгожданное событие, огромное уважение Уральской Палате за вклад в общее дело.
Такая площадка, как Конгресс позволяет не только обменяться опытом, но и получить почву для размышления, новые методики.
На данный момент Гильдия Риэлторов Вятки создала платформу для внедрения закона о риэлторской деятельности.
Много минусов, недоработок, не решены глобальные вопросы. Компаний, прошедших добровольную сертификацию и вступивших в ГРВ, колеблется на уровне 15, то есть это процентов 15-20% от дееспособного риэлторского рынка. Кто-то кому-то не нравится, что-то кого-то не устраивает.
Вопросы для всех риэлторских организаций Кирова
Вопросов, которые можно решить только совместно всем сообществом, немало.
Но, перед этим, не решен вопрос сплоченности, понимания необходимости совместных усилий,- и этих самых усилий. Без этого дальше можно не читать.
И вопрос глобального перехода на систему эксклюзивных договоров, где при его заключении риелтор несет ответственность за соблюдение условий договора.
И вопрос правила раздела комиссии. Их существует порядка пяти. Надо выбрать один, самый лучший для Кирова.
И создание базы черных, серых риэлторов и клиентов.
И система мультилистинга, что стоит в первых рядах президентской программы Татьяны Деменок.
Работы, СОВМЕСТНОЙ, много, для развития гильдии, защищающей и членов, и клиентов, и дающей выгоды от членства.
Карина Себелева
Читайте также:
© 2013-2025 Гильдия Риэлторов Вятки
г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 406, телефон: (8332) 455-402.
