Отменят ли 214 федеральный закон? Что будет с застройщиками и риэлторами?

ГРВ / Новости

Всероссийский жилищный конгресс стал лучшим за всю историю его проведения. Конгресс проходил с 30 сентября по 2 октября в отеле «Парк Инн Прибалтийская». Более 1600 участников из всех регионов России и 25 государств мира.

Десятый, юбилейный Конгресс собрал представителей органов власти, депутатов,  руководителей крупнейших строительных компаний России, аналитиков, ведущих риэлторов.  

Что обсуждалось?

• Анализ и прогноз рынка недвижимости и строительства
• Стратегии развития рынка в новых экономических условиях
• Ипотечный Форум
• Регулирование риэлторской деятельности со стороны государства
• Ценообразование брокерских услуг на падающем рынке и т.д.
• Подведение итогов Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO за  весомый вклад в развитие рынка недвижимости России. Список победителей можно посмотреть здесь.

Вятку на Конгрессе представили Кировская Региональная Ипотечная Корпорация, ГК Руснедвижимость, от Гильдии Риэлторов Вятки выступила РК Регистрационное бюро.

 «В целом, Профессиональные участники получили возможность быть услышанными властью, увезли с собой новые знания, новые идеи для развития бизнеса», – рассказал председатель Наблюдательного совета Жилищного Форума Александр Вахмистров.

Отменят ли 214 ФЗ? Что будет с застройщиками?

Конференция «Программа взаимопомощи в долевом строительстве» прошла в рамках Всероссийского жилищного конгресса, по данным, которые привёл сопредседатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья ОМОР «Российский Союз Строителей» Константин Пороцкий, информационно открытыми можно назвать только 10% застройщиков.

Эксперт заявил о необходимости создания общероссийского  ресурса, содержащего подробные сведения о строительных компаниях.

Отменят ли 214 ФЗ? Нет. Но одним из способов обезопасить покупку жилья может стать банковская гарантия, однако, она уже показала свою несостоятельность. Представитель Межведомственной рабочей группы Минстроя РФ по подготовке изменений в ФЗ-214 Виолетта Басина привела подробные расчёты, которые показывали, что регулярные сделки с использованием банковской гарантии приведут к удорожанию квадратного метра жилья до 40%, что, в свою очередь, приведёт к снижению спроса и усугублению кризиса на рынке жилой недвижимости.

Страхование сделки также не решает проблему. По данным Центробанка, из 8 крупнейших страховых компаний только две имеют право страховать «долёвку». С этой проблемой сейчас борются в каждом регионе, методы, как правило, - регистрация «задним числом», но это вопрос времени.

В качестве альтернативы эксперт предложила создать объединение юридических лиц в сфере оборота недвижимости – ассоциацию, при вступлении в которую застройщик должен будет платить взнос. Эта сумма пойдёт на достройку проблемных объектов. К тому же, 

• 1-2% от каждой проданной квартиры идет на то, чтобы завершить объект незавершённого строительства, это даст гарантию аккредитации в банке-кредиторе.
• 12% от объема жилья-замораживать продажи до конца строительства и продавать по рыночным ценам. 

Таким образом, по словам Представителя Рабочей Группы в Минстрое, это вернет доверие граждан, и не повлечет к удорожанию общей массы объектов строительства.

Также обсуждалась система строй сберкасс, родиной которой является  Германия- накопительный ипотечный инструмент, которая работает уже в Татарстане, Уфе, Белгороде, Ульяновске. При поддержке властей. Фонды накоплений, где развивается ответственность заемщиков по мере их участия в программе, граждане формируют свой первоначальный взнос под 2-3% годовых, программа поддерживается субсидированием. Приживется ли эта система в Кирове, вопрос.

Риэлторам нужен закон.

На итоговом  круглом столе Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, напомнил о формах регулирования, которые уже существовали с сфере риэлторской деятельности.

«Вступление в СРО, как лицензирование имеют свои минусы. Новый Закон, который создаст псевдо контроль  (законопроект повторяет ошибки 315 ФЗ) ничего хорошего не даст, -резюмировал К. Апрелев, 

Нужна сертификация услуг, которую сейчас развивает Российская Гильдия Риэлторов. Таким образом,

• РГР дает образовательный стандарт.
• Под контроль государство должны попасть:

Конгресс проходил в рамках Форума, который включал в себя и выставку для населения Выставка-семинар «Жилищный проект»  2006 года.
Мы благодарны “Жилищному проекту” за возможность  рассказать на выставке о деятельности Центра социально-экономического мониторинга “Общественный контроль”, чтобы выявить наиболее проблемные вопросы реализации жилищной политики и оперативно их решать», – рассказал Павел Созинов.

О выставке здесь.

Карина Себелева