Что выгоднее: ипотека или аренда?
ГРВ
/ Статьи
Статьи по ипотеке
Несмотря на достаточно высокий показатель ставок по ипотеке, приобретение жилья под ипотечный кредит оказывается более выгодным, чем аренда квартиры.
Голые цифры
Средняя стоимость платы за аренду однокомнатной квартиры в городе Кирове составляет 12 000 рублей. В то же время стоимость типовой однокомнатной квартиры составляет около 1 700 000 рублей. При сумме кредита в 1 200 000 рублей ( 70% от стоимости жилья), для работника со средним доходом, ежемесячный платеж за ипотеку будет составлять около 13 000 рублей.
Таким образом, часть ежемесячного дохода семьи уходит или на оплату своего жилья, или на арендные платежи временного места проживания.
Плюсы и минусы аренды жилья
+ в основном, ежемесячные выплаты меньше кредитных выплат
+ при непредвиденных обстоятельствах можно быстро сменить район
+ меньше затрат и вложений на обслуживание, ремонт жилья
- собственники могут в любое неподходящее время попросить выселиться
- сложности при поиске достойного жилья (особенно, если Вы ограничены в деньгах)
- ежемесячные арендные платежи постоянно растут
- платежи уходят в «чужой карман» на оплату чужого жилья
Плюсы и минусы ипотеки
+ покупка квартиры или комнаты является, пожалуй, самым безопасным вложением денег
+ покупка квартиры фиксирует ее стоимость, в то время как рыночная цена Вашей собственности растет.
+ ипотека подразумевает обязательное страхование жизни и потери трудоспособности, Ваши долги не передаются по наследству
+ недвижимость, пожалуй, всегда « в спросе», поэтому собственную квартиру при необходимости можно продать
+ собственные квадратные метры Вы можете сдать в аренду, что принесет Вам дополнительный доход
- выплата кредита является довольно-таки тяжким обязательством у многих граждан
- существенная переплата по процентам, по сравнению с покупкой за наличные
- банковские санкции в виде штрафов за просрочку платежа
- дополнительные затраты на ремонт квартиры
В итоге
На сегодняшний день ставки ипотечного кредита довольно высоки, соответственно, если Центральный Банк приложит усилия по поддержке рынка ипотечного кредитования, то покупка недвижимости станет выгоднее, чем сейчас.
По данным статистики агентств недвижимости города Кирова 50-60% сделок купли-продажи жилья происходит с привлечением кредитных средств. Семьи активно используют материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или погашают задолженность по уже имеющемуся ипотечному кредиту.
Резюмируя, можно сказать, что аренда квартир не накладывает на человека кредитные обязательства и повышенную долю ответственности, поэтому многие продолжают снимать. А те, кто имеет относительно стабильный доход, как правило, выбирают приобретение недвижимости в ипотеку. Но если посмотреть на факты, ипотечный кредит гораздо разумней и выгодней аренды.
