
Новости
19 февраля 2021 17 февраля 2021 21 января 2021
Выгодное предложение

Выгода до 360 000 руб.
Запишитесь на бесплатную автобусную экскурсию за недвижимостью.
Ответы на вопросы
Можно ли продать квартиру если оформлен спецнайм жилого помещения? Легче продать квартиру с ремонтом или без?
Вступайте в группу
Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.
|
|
Как уехать от родителей в свою квартиру? Личный опытГРВ
Статьи 
Накопив 1 млн рублей, можно обрести свой дом и независимость.
После окончания института Аня несколько лет жила с родителями и мечтала поселиться отдельно. В декабре прошлого года она, наконец, решилась и переехала в собственную московскую квартиру.
Все началось с «подушки безопасности»
Я всегда жила с мыслью, что никогда не смогу себе купить квартиру в Москве. Мне казалось, что для этого надо быть очень и очень богатым человеком. Видимо, ошибалась.
Но как только я начала работать, стала откладывать деньги. Сначала думала, что коплю на «подушку безопасности», потом решила, что можно машину купить. Но машина мне не была особо нужна, зато я поняла, что накопленной суммы мне хватает на первый взнос по ипотеке.
До этого я, конечно, посмотрела цены на квартиры – казалось, что на «старую» Москву мне при любом раскладе не хватит. Зато хватало на Новую. Я решила, что Новая Москва лучше, чем Подмосковье. Тем более что я в нем и так уже живу (с родителями) и надо двигаться дальше.
ОТКЛАДЫВАЯ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ПОЧТИ ПОЛОВИНУ ЗАРПЛАТЫ, Я НАКОПИЛА ЗА 2,5 ГОДА ОКОЛО 1 МЛН РУБЛЕЙ.
Как я боялась
На квартиру мне нужен был кредит, минимум 4 млн рублей. Но «влезать» в ипотеку я боялась. И решила сначала понять, какие у меня есть риски. Первым делом нашла ипотечный калькулятор, просто набрала в поисковике – «как банки считают ежемесячный платеж». Взяла эти формулы, забила их в Excel и стала смотреть, сколько стоит квартира, которую я бы хотела, сколько лет максимально я смогу за нее выплачивать исходя из моего возраста, сколько буду платить каждый месяц и т. п. У меня был первоначальный взнос, примерно пятая часть общей стоимости квартиры. Стала смотреть – при максимальном сроке платежа получается терпимая сумма.
Начала думать. Главное, что удерживало от ипотеки – проценты банку. Понятно, что на эти деньги можно не одну квартиру купить. Опять взялась за ипотечный калькулятор, стала считать.
СРАВНИЛА ИПОТЕКУ И ВКЛАД. ЕСЛИ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ НЕ МЕНЯЮТСЯ, И ЕСЛИ Я БУДУ ОТКЛАДЫВАТЬ НА КВАРТИРУ ЧУТЬ БОЛЬШЕ, ЧЕМ СЕЙЧАС, НУЖНО КОПИТЬ СЕМЬ ЛЕТ. ЕСЛИ БЕРУ ИПОТЕКУ И ТРАЧУ ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ НА ВЫПЛАТЫ ПО КРЕДИТУ, ТО ЧЕРЕЗ 27 ЛЕТ Я СМОГУ ПОГАСИТЬ КРЕДИТ.

За и против кредита
Понятно, что срок в 27 лет меня не обрадовал. Нашлись и другие аргументы против ипотеки. Во-первых, жалко было всего, что я могла бы за эти годы купить за «ипотечные» деньги. Во-вторых, непонятно, будет ли мне хватать с кредитом денег на жизнь. Я раньше откладывала ползарплаты, а теперь добавила к этой сумме еще немного, с учетом того, что когда перееду от родителей, никакого совместного бюджета уже не будет. Попробовала так жить несколько месяцев, в общем, нормально получилось, поняла, что голодной смертью не умру.
Может быть, я бы еще сомневалась, но осенью рынок начал расти. А главное, я не готова еще семь лет жить с родителями. Хотелось самостоятельности. Но главное был страх: что будет, если? Если я потеряю работу, лишусь стабильного источника дохода? Или вдруг мне понадобятся деньги, а тут ипотека?
ПРОЧИТАЛА МНОЖЕСТВО СТАТЕЙ ПРО ИПОТЕКУ И ПОНЯЛА: У МЕНЯ ВСЕ-ТАКИ БУДЕТ ЗАПАСНОЙ ВАРИАНТ – ЕСЛИ ЧТО, МОЖНО ПЕРЕЕХАТЬ К РОДИТЕЛЯМ, А ЭТУ КВАРТИРУ СДАВАТЬ И ГАСИТЬ КРЕДИТ.
Родители меня примут, если уж совсем будет плохо. С этими мыслями я поняла, что готова, надо брать кредит.
Выбор квартиры
Сначала я смотрела строящиеся ЖК, это дешевле, и потом, мне есть где жить, пока дом достроят, не надо снимать квартиру. Пересмотрела весь юго-запад и Новую Москву. Искала недалеко от родителей и недалеко от работы, которая в Сколково. Хотелось, чтобы более-менее было близко метро. Поездила, посмотрела. Выбрала один проект в Солнцево. Квартира с планировкой моей мечты. Всего 300 метров до метро. Цена впритык к моей ипотеке.
Я опять начала думать. Хорошо, куплю себе эту квартиру на «первичке». Через полтора года дадут ключи. То есть полтора года надо будет платить за ипотеку и еще как-то откладывать на ремонт.
ПОКА Я ДОЖДУСЬ КЛЮЧЕЙ, ПОКА НАКОПЛЮ НА РЕМОНТ, ПОКА ЕГО СДЕЛАЮ – КАК МИНИМУМ ПРОЙДЕТ ГОДА ДВА, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОСЕЛЮСЬ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ.
И тут я вообще погрустнела – вся моя затея для того, чтобы жить самостоятельно, и хотелось, чтобы это все-таки произошло побыстрее. Два с половиной года отдавать деньги, а результата практически никакого, ничего не изменится. Тогда я подумала, а может «вторичка»? Но такая, чтобы сразу – «въезжай и живи».

Здесь уже пришлось выбирать с риэлтором. Про поиски что могу сказать? Скучно и грустно. Месяца полтора мы ездили, ничего не видели приличного. По большей части за мои деньги попадались совершенно убитые квартиры, где надо было просто все «выносить» и строить заново. Я поняла, что надо просить в банке еще хотя бы полмиллиона сверху. Вот за 5,5 млн мы и нашли квартиру – в «старой» Москве, рядом с метро «Новопеределкино». Дом построен в 1980-е, то есть средняя по возрасту «вторичка». Приличная, и ремонт минимальный нужен, во всяком случае, на первый взгляд так показалось.
Ипотека: на «первичку» и на «вторичку»
Первый раз документы на ипотеку я подала, когда думала, что буду покупать новостройку. Кредит на «первичку» мне предварительно одобрили три банка. Смотрели исключительно на мой уровень доходов, кто я, что я. Кредитная история у меня была абсолютно чистая, кредитов вообще никогда не было. И как раз когда я решила, что «вторичка» лучше, мне позвонили из банка: «Мы вам одобрили новостройку». Я говорю: «А можно мне на «вторичку» податься, я передумала?». Ответили, что да, можно, без проблем. Только надо заявление переписать. В итоге тот же банк мне дал ипотеку на «вторичку» под 9,45%.
РАЗНИЦА В СТАВКАХ МЕЖДУ «ПЕРВИЧКОЙ» И «ВТОРИЧКОЙ» У МЕНЯ БЫЛА ВСЕГО 0,15%. НА НОВОСТРОЙКУ ИПОТЕКУ ДАВАЛИ ПОД 9,3% (НО ЭТО ПОД КОНКРЕТНЫЙ ЖК), НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ВЫШЛА СТАВКА 9,45%.
Вообще, разные банки называют разные ипотечные ставки, но есть такой «подводный камень», как страховка. В итоге может получиться так, что ипотечный взнос и процент по кредиту приемлемые, но страховка «съест» разницу.
Например, некоторые банки предлагают ставку 9%, но требуют, чтобы ежегодная страховка составляла 1% от стоимости кредита. То есть занимаешь 4 млн, 40 тыс. ежегодно отдаешь по страховке. У меня страховка получилась 0,3% от кредита, но я застраховала все – жизнь, здоровье, титул.
Сделка, переезд
Сделка была не слишком простая, так как квартира оказалась ипотечная. Но так совпало, что ипотека у продавцов была в том же банке, где я брала кредит. Продавцы – семейная пара, которая разводилась, им нужно было быстро имущество поделить.
Из-за того, что квартира была с обременением, я не могла сама обращаться к регистраторам, это делалось через банк, вернее, через фирму-посредника со стороны банка. За ее услуги я заплатила. А продавцы за продажу квартиры в ипотеку заплатили банку комиссию, около 1% от суммы своего кредита.
Вот уже почти полгода, как переехала свою московскую квартиру. Пришлось все же делать в ней больше, чем я планировала. Поменяла ванну, заменила плитку. На ремонт ушло три месяца, пока все доводила до ума. Зато от продавцов мне досталась отличная кухня с техникой, шкаф-гардеробная в коридоре, кондиционер. В квартире было выполнено удачное зонирование – отделена спальная зона от гостиной, хоть это и однушка. О том, что купила «вторичку», не жалею. А к родителям езжу в гости по выходным.
Ипотека на «первичку» и «вторичку» в среднем по московскому рынку для квартиры стоимостью 5 млн рублей с первоначальным взносом 1 млн рублей
Параметр
|
Ипотека на вторичном рынке
|
Ипотека на первичном рынке
|
Сумма кредита
|
4 000 000 руб.
|
4 000 000 руб.
|
Процентная ставка
|
11,4%
|
10,6%
|
Срок кредитования
|
360 мес.
|
360 мес.
|
Ежемесячный платеж
|
39 307 руб.
|
36 889 руб.
|
Полная сумма с процентами к выплате за весь срок
|
14 150 520 руб.
|
13 280 040 руб.
|
Источник: kirov.cian.ru
|
|
Аналитический Форум и Чемпионат риэлторов
12 февраля 2020
Большой аналитический форум «Рынок жилья 2019-2020»
17 октября 2019
Партнеры




|