Как оценить квартиру?ГРВ
Статьи
Придя на рынок недвижимости, продавец и покупатель часто сталкиваются с необходимостью оценки недвижимости. Для чего она нужна? Кто производит оценку недвижимости? Это зависит от целей: оценка при вступлении в наследство, при покупке объекта недвижимости посредством ипотечного кредита и др.
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Кто, когда и зачем оценивает недвижимость?
Оценочное Агентство
- это компания, обладающая лицензией на оценочную деятельность. При оценке недвижимости выделяются следующие виды стоимости:
-
инвестиционная стоимость ( для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости);
-
ликвидационная стоимость (минимальная цена при продаже за минимальный срок при чрезвычайных обстоятельствах);
-
кадастровая стоимость (для целей налогообложения);
-
инвентаризационная стоимость (для расчета налога на объект).
Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками: - сравнительный подход; - затратный подход; - доходный подход. Стоимость оценки объекта исчисляется. как правило, исходя из площади объекта.
Риэлторское агентство
Продавец, желая знать оптимальную цену своего объекта, может обратиться к профессиональному риэлтору для независимой оценки рыночной стоимости.
Рыночная стоимость – это наиболее реальная цена, по которой объект оценки может быть отчужден(продан) на дату оценки на рынке недвижимости в условиях честной конкуренции.
Работая на рынке недвижимости, риэлтор может сказать, за какие деньги возможно продать тот или иной объект. Риэлтор выезжает на осмотр объекта, делает снимки или видео, после чего сообщаем свое заключение по цене и времени на продажу. Рыночная цена зависит от нескольких факторов, таких как местоположение дома, ликвидность, состояние, физический износ, этажность, цены конкурентов и т.д. Независимая оценка от риэлтора входит в цену риэлторской услуги.
Продавец
Как правило, владельцы понимают, за какие деньги они готовы продать. Но не всегда эта оценка совпадает с рыночной стоимостью. Установление цены в этом случае обусловлено желанием заключить максимально выгодную для себя сделку, добавить минимальную сумму для покупки встречной квартиры, желанием окупить затраты на дорогостоящий ремонт и т. д.
Банк
Недвижимость также могут оценивать банковские эксперты. Если Вы хотите купить квартиру в кредит, в зависимости от кредитной программы банк может выдать до 90 % от стоимости квартиры или дома, согласно их оценке. Для этого в банках работают специальные эксперты – оценщики недвижимости для выявления точной рыночной стоимости кредитуемого объекта. Для чего нужна оценка при ипотечной сделке ? В случае злостного нарушения платежной дисциплины, предмет залога (квартира, комната, дом, земельный участок) перейдет к банку в обеспечение обязательств по кредиту. Банк заинтересован вернуть себе всю сумму, выданную в качестве кредита. Первоначальный взнос, оплачиваемый покупателем, страхует банк от потери части стоимости на случай снижения рынка на 10-30%. Свои, выданные 70-90% от стоимости объекта банк получит.
|
