Департамент государственной собственности. Что важнее-прибыль или социальные задачи?

ГРВ / Новости

29 мая 2015 года состоялось очередное заседание Общественного совета при департаменте государственной собственности Кировской области. В число членов совета входят специалисты различных отраслей, Гильдия Риэлторов Вятки.

Члены совета рассмотрели итоги деятельности областных государственных предприятий и акционерных обществ, 100% акций которых находятся в собственности Кировской области в 2014 году.

По итогам 2014 года величина чистой прибыли, полученной областными предприятиями за отчетный период, составила 84,3 млн. рублей, что на 1,9% больше, чем за 2013 год.

Эффективна ли деятельность департамента?

Критичный заинтересованный разговор состоялся при обсуждении проблемы повышения эффективности деятельности областных государственных предприятий и хозяйственных обществ.

Члены Совета и руководители департамента государственной собственности сошлись во мнении, что система оценки эффективности нуждается в серьезной доработке. Она должна предусматривать совокупность экономического анализа деятельности государственных предприятий и хозяйственных обществ и исполнения целей и задач, стоящих перед ними.

В результате обсуждения решено рекомендовать департаменту государственной собственности провести работу по совершенствованию системы оценки эффективности деятельности областных государственных предприятий и хозяйственных обществ, 100% акций которых принадлежит Кировской области.

Кировская Региональная Ипотечная Корпорация. Итоги.

КРИК создан Правительством Кировской области в 2003 г. для организации и развития ипотечного жилищного кредитования региона. Осуществляется кредитование по программе «Социальная ипотека» отдельно от программы «Жилье для российской семьи» с возможностью кредитования как первичного, так и вторичного рынка жилья, ипотека с господдержкой.

Кировская Региональная Ипотечная Корпорация, которая формирует наибольшую часть прибыльной составляющей показала снижение прибыли в 2014 году, что обусловлено, по словам докладчика, ситуацией на рынке недвижимости.

Резюме от Гильдии Риэлторов Вятки

Если оценивать результаты работы КРИКа за 2014 год в разрезе развития ипотечного рынка, то вопрос, может быть, не к состоянию рынка, а к его рекламе, маркетингу и имиджевой составляющей? Банки, осуществляюшие ипотечное кредитование в Кирове, нарастили свои портфели в 2014 году, выдачи кредитов выросли до 65% по сравнению с 2013 г! Ипотечный рынок, по оценкам профессиональных участников вырос до 60% от общего количества сделок.

На вопрос о прогнозах и планах прибыли на конец 2015 года- прозвучал позитивный ответ об ожидаемой схожей картине с прошлым годом. Вот тут и нестыковка... 2015 год в отличие от 2014- год полномасштабного кризиса на рынке недвижимости и ипотеки. Рынок ипотеки должен упасть прогнозы банкои не дают, но факты говорят. Тут и реклама, и маркетинг виновато смотрят в пол.

На заседании Общественного совета Гильдия Риэлторов Вятки еще раз заострила внимание о небходимости снижения (субсидирования) ипотечной ставки на вторичное жилье, возможно на местном уровне. Страховку от падения залоговой стоимости даст должный первоначальный взнос. Это решит две задачи, и социальную, дав возможность не отклыдывать вопрос жилья в "долгий ящик" многим семьям, и задачу пополнения бюджета, поскольку это будет своевременным предложенением.

Субсидирование рынка новостроек для поддержки строительсва и смежных отраслей, которое было запущено в марте 2015 г.- была необходимая помощь, деньги-кровь рынка. Но! Все оказалась сложнее. Семья, пожелавшая решить свой квартирный вопрос,

готова брать ипотеку на новостройку по 11,9%, а продать свою "вторичку"(где заложен ее первоначальный взнос на желанную квартиру)-не может. Ставки остались прежними.

Какие условия должны быть на рынке жилья?

1. или дешевое жилье

2. или дешевая ипотека.

Специалисты рынка недвижимости Кирова отмечают, на начало 2015 года- цена 1-комнатной хрущевки доходила до 1800 тыс.руб (она же - 1300 тыс. руб. до кризиса 2008 года, по состоянию на 2009 год-пик прошлого кризиса- упала до 1 млн руб.)..

Таким образом, поднятие цены с 2009-2015 -почти в 2 раза!.

Ставка по ипотеке на январь 2015 г- в среднем 16%.

Оба условия не соблюдены, а точнее... никаких условий для решения жилищного вопроса кировских семей.

Что делать риэлторам?

Сейчас до стадии сделки доходят те квартиры, чьи продавцы реально подходят к ситуации и предлагают существенный торг. Задача риэлторов состоит в том, чтобы доводить аналитику цен до потребителей, "раскачивать" продавцов до приемлемых цифр. Постоянное желание продавцов повышать цены и создает микрокризисы на рынке недвижимости, когда это усугубляется состоянием макроэкономики, геополитики,- сидеть и ждать, когда это поймет каждый продавец у себя на кухне- не слишком верная позиция для профессиоанальных участников рынка.