Как влияют международные санкции на рынок недвижимости в нашем регионе?
ГРВ
/ Новости
Эксперты говорят о том, что негативное воздействие на российский рынок недвижимости почувствуют все регионы, но в большей степени столичный рынок.
Первое полугодие рынок жилья Москвы переживал всплеск спроса. Нестабильная политическая ситуация в мире, изменения курса валют, конфликт на Украине заставили москвичей спешно переводить деньги в менее рисковый инструмент- недвижимость.
В отличие от регионов, на московском рынке недвижимости присутствует большее количество инвесторов. К тому же западные инвесторы работают в основном на рынке коммерческой недвижимости. А инвестиции в коммерческую недвижимость преобладают тоже в столице. Эти факторы говорят о большой чувствительности столичного рынка к геополитике и изменениях в экономике.
В регионах, в частности в Кировской области, движение рынка определяет собственный спрос, покупатели приобретают недвижимость для себя, решая свой квартирный вопрос. На практике, граждан не удерживает от покупки недвижимости нестабильная политическая ситуация.
К тому же, региональным рынкам есть куда расти. Обеспеченность населения России составляет порядка 23,5 кв. м. на человека, в отличие от Европы, где этот показатель равен порядка 50 кв. м.
Конечно, введение санкций в отношении российских банков повлечет за собой увеличение стоимости кредитов. Банки будут вынуждены кредитоваться дороже на внутреннем рынке, что ведет к увеличению ставок по ипотечным кредитам. Выше ипотечная ставка - меньше людей может себе позволить ипотечный кредит. А статистика рынка недвижимости города Кирова говорит о 40 - 50% ипотеки от общего объема сделок. Здесь ситуация будут зависеть от решения правительства о субсидировании ипотечного рынка.
На кировском рынке недвижимости пока нет существенных факторов, которые бы говорили о замедлении. Но большого ажиотажа нет, чувствуется «сезонность», самыми активными месяцами считается период с сентября по январь.
Как правило, временное затишье продаж компенсируется вливанием бюджетных денег на рынок в виде сертификатов и других субсидий на приобретение жилья. Немаловажную роль играет и мера государственной поддержки в виде материнского капитала. Большое количество горожан и жителей области может позволить себе улучшить жилищные условия, используя «маткапитал» на первоначальный взнос по ипотеке. А одна сделка с материнским капиталом может дать толчок целой цепочке сделок.
