Закрыть
 

 
Гильдия Риэлторов Вятки
Проверить своего риэлтора
для участников гильдии




Новости

 

Выгодное предложение

г. Киров, ул. Зянкина 11, корпус 1 (2 очередь)

Выгода до 360 000 руб.

Запишитесь на бесплатную автобусную экскурсию за недвижимостью.

 

Ответы на вопросы

Можно ли продать квартиру если оформлен спецнайм жилого помещения?

Легче продать квартиру с ремонтом или без?

 

 

Вступайте в группу

Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.



 

Итоги Общероссийского конгресса по недвижимости для Кировских риэлторов

ГРВ

Новости « 13 октября 2016

В Петербурге завершил свою работу Гражданский Жилищный Форум – 2016, с 28-30 сентября 2016 года, в просторной Парк Инн Прибалтийская. Традиционно, во время Форума прошел и долгожданный Всероссийский жилищный конгресс для специалистов рынка, и  мощная выставка-семинар «Жилищный проект» для всех желающих.

В этом году посещаемость побила рекорд – свыше 2 тысяч участников из 200 городов России и 20 государств. Делегация из Кирова прибыла на Конгресс по недвижимости составом более 20 человек, что стало рекордом и для Кирова. Значит, мы, профессиоанльный рынок, растем, взрослеем.
 

Итоги конгресса для Кировских риэлторов

Ознакомиться с программой конгресса Вы можете здесь.

Главные события на Конгрессе для риэлторов Вятки. Взгляд из зала.

1. Национальный Совет РГР. Гильдия переезжает в Екатеринбург.

Во время конгресса прошел Национальный Совет Российской гильдии риэлторов и внеочередной съезд Российской гильдии риэлторов. Было принято решение о переносе штаб-квартиры РГР из Москвы в Екатеринбург.

По словам Татьяны Деменок, президента РГР, данное решение нацелено на повышение качества работы. Это сэкономит деньги на содержание, которые пойдут на нормотворческую деятельность, PR-компанию, создание единой МЛС, даст оперативный контроль. В Москве останется представительский офис РГР.

Также ключевыми моментами заседания были рассмотрение удостоверения риэлтора, (был представлен проект удостоверения, правила идентификации), и утвержден комитет по стратегии развития Гильдии.

По словам риэлторов Кирова можно назвать позитивным моментом как переезд «головы» гильдии, так и оперативное управление РГР топами Уральской Палаты Недвижимости.

Следующий Национальный Совет будет проходить в Кирове в декабре 2016 года, в рамках 5 Форума по недвижимости, это будет отличная возможность для нас пообщаться с российскими экспертами рынка недвижимости, сравнить уровень развития местного рынка с другими регионами.

2. Нотариус, регистратор и риэлтор. Мир, дружба, сделка.

Конференция «Нотариат в сфере недвижимости: законодательные новеллы и актуальные вопросы», также была интересна для оценки градуса потепления отношений к риэлтору со стороны нотариусов и регистраторов, которые, в отличие от продавца недвижимости наделены правовым статусом.
 

Итоги конгресса для Кировских риэлторов


О разграничении сфер деятельности риелтора, нотариуса и регистратора говорила член Правления ФНП, нотариус г. Москвы Александра Игнатенко, которая представила доклад «Стабильность оборота недвижимости в соотношении: риелтор, нотариус, регистратор». По ее словам, усиление роли нотариуса в сделках с недвижимостью никак не ограничивает участие иных участников. Главная функция нотариуса, по ее словам, это глубокая правовая экспертиза сделки, что и дает безопасность в сфере оборота недвижимости.

Напомню мое мнение на этот счет, что риэлторы нашего региона, как и их коллеги по всей России, боятся потерять часть работы в своем комплексе услуг, которая в международной практике не входит в список их обязательств не оплачивается.

У каждого в цепочке купить/продать (риэлтор), - проверить правовой статус сделки (нотариус), - зарегистрировать переход права (регистрато) - свои функции. Вот и нотариусы, сказали, давайте работать вместе.

3. Прения по закону о регулирования риэлторской деятельности.

Горячий спор, предложения, критика развернулись на конференции по теме регулирования риэлторской деятельности.

Обсуждаемый Законопроект внесен в Госдуму 22 июня 2016, автором является депутат Госдумы VI созыва Дмитрий Ушаков. 30 августа 2016 года на площадке парламентской газеты прошло нулевое чтение.

Один из авторов проекта депутат Госдумы VI созыва Дмитрий Ушаков отсутствовал по причине болезни, оборону за него держал Президент СРО «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский.

Мнения спикеров дискуссии о законе

Зинаида Габриэль, известный канадский Брокер по продаже недвижимости предварила дискуссию, отметила, что закон необходим, и « вначале будет плохо – но потом хорошо». Вопрос в том, что канадские риэлторы 80 лет назад сумели договориться между собой. В Онтарио такой закон появился в 1935 году по инициативе «честных» риэлторов, которые хотели, чтобы их оградили о недобросовестной конкуренции со стороны так называемых «рэкетиров».

Чтобы получить лицензию риэлтора в Канаде, не требуется высшего образования, только курсы 160 часов (сумма около 2 тысяч долларов).
 

Итоги конгресса для Кировских риэлторов


Риэлтор в Канаде не отвечает за юридическую чистоту сделку, чего наша коллега и нашему рынку пожелала, - «Может быть, законодательстве будут содержаться нормы о доступе риэлторов к закрытым базам данных, – это одна история. В противном случае никак нельзя допустить, чтобы вам вменили в обязанность отвечать за юридическую чистоту. Это не есть наша профессия».

Но не все так просто у них, нарушение фидуциарных обязанностей риэлтора, как представителя клиента, ведет к штрафу до 25 тыс. долларов, и даже тюремному заключению.

Продолжил дискуссию Президент Санкт-Петербургская палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, насыпав соль на рану, что «в Канаде все стало хорошо через 80 лет, мы хотим, чтобы у нас так было уже сегодня».

Опросив зал, спикер выяснил, что мизерный процент присутствующих читали Законопроект, также, посетовав на отсутствие активной позиции рынка на пути продвижения проекта к цели.

30 августа 2016 на площадке парламентской газеты прошло нулевое чтение, где  риэлторов  представлял только он и президент Дальневосточной гильдии риэлторов Владимир Каплинский(специально прилетел…)

По заявлению Щегельского, Депутат Дмитрий Ушаков до октября 2016 собрал все предложения, а поступили только слабые реплики. Зал вдохнул, затаив дыхание, не веря своим ушам, как так?

Спикер подытожил, что «закон агентам нужен, и он должен быть принят – с учетом мнения профессионального риэлторского сообщества».

Оппонент Д. Щегельского вице-президент Константин Апрелев

Разложил критику проекта, по пунктам, напомнив о своем официальном ответе на Законопроект в интервью БН. Зал выдохнул…

Последовал подробный анализ недостатков, с которыми нельзя не согласиться. Это и регулирование рекламой деятельности, когда как Законопроект пишет, что не требуется вносить коррективы в другие законные акты. И то, что назвать симбиоз профессий и компетенций риэлтора обидным словом «посредническая деятельность», значит ничего не понимать в этом деле.

Не важно, по словам К. Апрелева, будет это лицензирование или саморегулирование, главное чтобы закон отвечал критериям эффективности законотворческого акта, целостности профессии, а не требованию быть в правовом поле фирмы всего двух агентов. Двухступенчатый уровень прохождения- сначала работа риэлтором, потом бизнес. Ограничение рекламного поля, обеспечение гарантии потребителя, прозрачность оценки квалификации. И! Самое то оно- предоставление конкурентных преимуществ, льгот для тех, кто решил выйти в белое поле.

А как важны скорость регулирования рынка, охват рынка с ограничением рекламного поля и налогового поля! Но это обеспечит эффективность.

Вобщем, полный разгром проекта. И название не то, (риэлтор не посредник, а представитель одной сторон), и никакие поправки ему не помогут. Нужно написать новый закон. Но это долго, и некогда. Упс…

Уважаемый нами Александр Романенко, президент известной корпорации риэлторов Адвекс, также указал на то, что нельзя запустить закон не затронув другие законные акты, и на это уйдет годы, но мы знаем куда идти…

 А. Романенко еще раз озвучил мнение большинства о необходимости «водораздела от нечистых игроков», пусть жесткими стандартами. Но добровольная сертификация это медленный процесс, на ноги наступают сервисы, информационные ресурсы, банки.

А как хорошо при законе риэлторам! Канада имеет 95-98% проникновения в рынок риэлторской услуги, Беларусь 85% рынка(несмотря на НДС и требование к брокеру высшего образования).

... Конференция шла... на столе лежало готовое обращение к председателю Правительства РФ Дмитрию Медведеву, а также к Госдуме и Общественной палате. Его должны были подписать от РГР – президент Татьяна Деменок и вице-президент Андрей Хромов, а от НПН – президент Нина Карпенко и Дмитрий Щегельский....
 

Вице-президент Константин Апрелев


Александр Бабичев, вице-президент УПН, Татьяна Деменок, президент РГР

донесли до зала факты работы, проделанной Уральской Палатой для жизни Закона. Работа по макету профстандартов риэлторской деятельности велась год рабочей группой вместе с методистами по требованиям Министерства Труда.

Два Документа, суть двух новых профессий выложены на сайте РГР и УПН, а также сайте гильдии риэлторов вятки. Это профессии требуют разной квалификации и подразумевают разные действия, Агент и Брокер. Разработана терминология, заявка зарегистрирована в Минруде, к концу года все реплики и предложения обсудят. Эксперты выступили с просьбой внести отзывы по документам, чтобы власть видела обсуждения профессионального сообщества в течение рассмотрения заявки.

Сказала же как-то Маргарет Тэтчер, если вы хотите что-то обговорить — идите к мужчине, если хотите реально сделать — идите к женщине.

Нина Карпенко. Национальная палата Недвижимости Омска

Озвучила, мнение многих, сказав, что корректировать надо этот закон, который есть, а не ждать следующий.

Международный эксперт Артур Оганесян, наш киевский коллега, мягко, но правдиво, указал на кризис доверия между инициаторами той или иной инновации. «У каждого СРО есть мечта, чтобы в законе было написано название их организации. Что она и есть та единственная, которая должна регулировать. Это я рассказываю об украинском опыте, все совпадения и аналогии случайны…»

Выступил он за государственное лицензирование входа на рынок, все остальное отдавать проф сообществу. Еще раз напомнил о роли риэлтора, а отсюда и сути закона. «Мы не посредники! Это представительство четко одной стороны. Нас посвящают в интимные подробности семьи, это может быть проблемы и семьи, родители, дети, наркотики, онкология. И мы представляем одну сторону, невозможно служить двум господам.

«Вспомним», -обратился Артур к залу, - Евангелии от Луки:

Никакой слуга не может служить двум господам, ибо или одного будет ненавидеть, а другого любить, или одному станет усердствовать, а о другом нерадеть. Не можете служить Богу и маммоне. (Св. Евангелие от Луки 16:13)

Риэлторская деятельность это не торговое посредничество, не барыжничество ценой, -указал он еще раз на несостоятельность самого названия закона.

Павел Кузнецов, представитель Всемирной федерации недвижимости FIABCI в Белоруссии

«Похвастался», что у них дети не скрывают, что их родители риэлторы . В первый момент после вступления закона в силу, осталось мало компаний, но через полгода рынок восстановился, даже при таких жестких нормах. Агентств по 3-5 человек нет, произошло слияние и укрупнение компаний.

Константин Барсуков, директор "Релайт - Недвижимость", Москва

Добавил о необходимости четко писать о мерах ответственности риэлтора. Если смотрим случай, когда есть ответственность за юридическую чистоту, то речь идет и о навязывании услуги. В случае, если услуга юридической экспертизы не выбрана- тогда не может быть и ответственности.

Друзья,

Подытожив наш дословный пересказ, панельная дискуссия о регулировании на уровне закона риэлторской деятельности была долгожданной, можно сказать, главной целью участия в Конгрессе для многих неравнодушных, и меня, в том числе.

Но даже невооруженному взгляду зрителя из зала было видно, что все превратилось в выяснение отношений двух крупнейших риэлторских объединений страны – Российской гильдии риэлторов  и Национальной палаты недвижимости, которая и лоббировала текущий законопроект силами «Справедливой России».

Разобрали недостатки законопроекта, посетовали на «не на ту партию», послушали опыт зарубежных риэлторов, переживших принятие закона у себя. А дальше? Такого отсутствия сплоченности выступающих в решении общей задачи так близко у цели возмущенный зал не ожидал.

И долгожданное желание большинства неравнодушных  закончить этот гражданский брак и вступить в законные отношения с рынком, пока в статусе ожидания.

Что было после Конгресса?

После дискуссии на Конгрессе, скорее разводящей, чем объединяющей болеющих за дело, 6 октября 2016 года Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям ГД РФ на своем первом заседании рассмотрел законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью».

В итоге Совету Госдумы предложено включить указанный проект федерального закона в примерную программу законопроектной работы Думы в период осенней сессии 2016 года.

Совету также предлагается установить срок представления в комитет отзывов, предложений и замечаний до 7 ноября 2016 года. Срок подготовки законопроекта к рассмотрению Думой в первом чтении – декабрь 2016 года.

Общественная Палата дала отрицательный ответ по принятию текущего законопроекта, а в последнем интервью от 7 октября 2016 eanews.ru Татьяна Деменок поделилась, что в течение недели РГР подает заявку в Торгово-промышленную палату РФ на рассмотрение разработанных профстандартов. Затем документ будет направлен в Национальный совет при президенте РФ, а потом - на утверждение в Министерство труда и социальной защиты РФ.

Если все получится, то разработанные УПН стандарты будут утверждены на уровне государства и станут обязательными. Тогда, может быть, и отдельный закон не потребуется, достаточно будет внести отдельные изменения в законодательные акты.

Где позитив?

Как спрогнозировал на конференции «Пессимисты и оптимисты рынка», директор федеральной риелторской компании “Этажи”, Ильдар Хусаинов, на 2017-2019 годы, проникновение риэлторской услуги на рынке должно составить плюс 20% в отместку заявлению Сколково, что потребность в риэлторе исчезент к 2020 году.

Ждем? Не ждем. Изучаем тексты профстандартов и отправляем свое мнение на почту Гильдии Риэлторов Вятки, каждый отзыв будет учтен. 

Вы можете скачать и ознакомиться с макетами Профстандарта по специальностям:

Карина Себелева

P.S.

Федеральная Нотариальная палата, сообщество ипотечных брокеров и банков поделились своим экспертным мнением на своих порталах, Вы можете ознакомиться с материалами: 




Жилищный конгресс 2018


 

Мероприятия

Первый Фестиваль риэлторского мастерства

22 сентября 2018
 

Партнеры

РГР

Сбербанк

 

ВТБ24
 

втпп
 

 


 
 
 
 
Написать сообщение в комитет по этике


Ваш e-mail


Код с картинки
* Вы можете оставить отзыв о работе любого агентства недвижимости города Кирова. Комитет по этике и членству выносит вопрос о рассмотрении дела на Комиссию только касаемо членов Гильдии Риэлторов Вятки. Информация об агентствах, не входящих в Гильдию, будет принята во внимние и будет учитываться в дальнейшем при приеме агентсва в члены НП ГРВ.


© 2013-2018 Гильдия Риэлторов Вятки

г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 309, телефон: (8332) 455-402, 78-41-30

Сайт добавлен в Каталог Кирова