Закрыть
 

 
Гильдия Риэлторов Вятки
Проверить своего риэлтора
для участников гильдии



Реестр риэлторов


Новости

 

Выгодное предложение

г. Киров, ул. Зянкина 11, корпус 1 (2 очередь)

Выгода до 360 000 руб.

Запишитесь на бесплатную автобусную экскурсию за недвижимостью.

 

Ответы на вопросы

Можно ли продать квартиру если оформлен спецнайм жилого помещения?

Легче продать квартиру с ремонтом или без?

 

 

Вступайте в группу

Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.



 

Риэлторы Вятки в Екатеринбурге. Конгресс по недвижимости, июнь 2016. Итоги.

ГРВ / Новости

Юбилейный XX Национальный Конгресс по недвижимости Российской Гильдии Риэлторов прошел 10-13 июня 2016 года в столице Урала- родине сильнейшего риэлторского сообщества, знаменитой УПН (Уральская Палата Недвижимости). Мероприятие поддержали местная Администрация, Правительство и губернатор. В подготовке учувствовали Гильдия Строителей Урала, Свердловский областной Союз промышленников и предпринимателей, Уральская ТПП.

Зачем надо было ехать на Конгресс?

Конгресс – это площадка для обучения, обмена опытом, круглых столов, а также место встречи членов всех региональных гильдий и ТОПов РГР для утверждении пути развития нашего бизнеса, принятия стратегических решений в риэлторском мире.

Для своего бизнеса

Как всегда на площадке Конгресса прошли мастер-классы от ведущих игроков в стране.

Коммерческая секция
  • Управление риэлторской компанией в период экономического спада;
  • Стратегический поединок. «Как лучше?…и нужно ли вообще регулировать Риэлторскую деятельность в России»;
  • Вторичный рынок: стагнация или перезагрузка? Технологии работы в современных условиях;
  • Управление персоналом компании;
  • Сервисы региональных и муниципальных ассоциаций. Практический опыт.
 
Вторичный рынок
  • Стагнация или перезагрузка? Технологии работы в современных условиях;
  • Аналитическая бизнес-конференция. «Как заработать деньги на новом рынке недвижимости?»;
  • 7 стратегий поиска новых клиентов;
  • Взаимодествие риэлторов с институциональными партнерами: нотариат, Росреестр, Страхование.
 

Смотреть все

Для сообщества
 
Члены ГРВ прибыли представлять  Киров на профплощадке России, держать слово, вносить вклад в общие шаги выхода из «каменного века». Кстати, Гильдия Риэлторов Вятки была отмечена еще на подведении итогов 2015 года в Санкт-Петербурге, и вошла в число лучших региональных гильдий России. Есть минусы, есть плюсы, как в каждом городе, но как говорится, «нас бьют, а мы работаем». Пока 15 директоров - 15 агентств.

На конгрессе не обошлось без горячих баталий, споров. Обсуждений после Конгресса тоже, типа «101 причина, почему я не в РГР»,  один из таких форумов здесь. Поговорили, и разошлись делать свой бизнес (см. выше «для своего бизнеса»). А РГР продолжил работать.

Что нам поведали наши послы?

На повестке дня остро стояло обсуждение проблем нашей отрасли в свете законотворчества профессии «Риэлтор», новый закон о нотариусах, банки поделились прогнозами развития ипотеки на рынке недвижимости. Вручили награды тем, кто положил уйму своего компетентного времени и жизненных сил для развития отрасли.

Конечно, мы выделим здесь основные пункты, интересные для наш взгляд.

1. Презентация стандартов профессии риэлтор. Шаг к закону.

На XX Национальном конгрессе в Екатеринбурге РГР презентовала и приняла профессиональные стандарты профессии риелтора.

Разработаны два макета: профессия «агент по недвижимости» и профессия «брокер по недвижимости» во всех сегментах рынка недвижимости. В этих макетах утверждены трудовые действия — те основы, которыми должен обладать специалист.

Благодаря многомесячному труду экспертов-практиков риэлторской отрасли и специалистов ведущего ВУЗа Екатеринбурга (УрФУ), сегодня есть возможность зарегистрировать в Минтруде и социальной защиты Российской Федерации, профессиональные стандарты.. Стандарты разработаны  по утвержденной Правительством РФ методике. 

2. Закон о риэлторах, гряди уже!

Говоря о принятии закона, обсуждают несколько сценариев, путей развития, как и кому давать «пропуск в бизнес», кому его отбирать в случае нарушения.

И опять разность мнений. Саморегулиремые организации (СРО), чем сейчас является Гильдия Риэлторов Вятки или лицензирование.

Сторонники лицензирования считают, что только ресурсами государства можно осуществить жесткий контроль над выдачей лицензий и соблюдение правил и условий работы на рынке. Сторонники лицензирования также уверены, что СРО не сможет достаточно жестко реагировать на недостатки в правилах работы и в качестве примера приводят США, Канаду, Беларусь и ряд других европейских стран, где эффективность от лицензирования шире, чем от механизма саморегулирования.

Сторонники саморегулирования ставят в пример строительную отрасль России, где была проведена полная реорганизация, наведен порядок, система эффективно действует уже несколько лет. Через СРО, то есть, самих риэлторов, можно эффективнее влиять на работу — например, за нарушение правил отключать риелтора от базы объявлений МЛС (сейчас действуют в Екатеринбурге, Хабаровске, Новосибирске и др. В условиях лицензирования компания-нарушитель будет иметь возможность «работать по черному» еще долго.

За систему лицензирования выступает Санкт-Петербург и средняя полоса России, за систему СРО — ряд региональных отделений РГР (Москва, Екатеринбург, Дальний Восток, и Южный Урал).

Мы писали о законе и с прошлого Конгресса в Санкт-Петербурге.

Взгляд ГРВ на закон о риэлторах:


Оптимальным, на на наш взгляд, будет симбиоз.

 РГР дает образовательный стандарт. Под контроль государство должны попасть квалификация, криминальная деятельность, уход в темное налоговое поле, контроль над рынком рекламы и информации(чтобы недобросовестные участники рынка не могли осуществлять деятельность).


3. Закон, о нотариусах увеличит в 3-4 раза расходы по сделке

Эта тема не входила в деловую программу мероприятий, но жарко обсуждалась в диалогах за столом и в кулуарах. Общее мнение риэлторов говорит о сырости закона, неподготовленности ресурсной базы. Речь шла и о нарушениях прав человека, было предложено подписать петицию.

Также поступили и предложения создать комиссии, нанять компании для анализа закона на коррумпированность в каждом регионе.

Взгляд ГРВ на закон о нотариусах:


Граждане России очень долго «благоденствовали» на сделках с недвижимостью стоимостью 2 000 рублей (госпошлина в регистрационной палате).

«Сделку мы проведем «без посредника», договор нам юрист сделает, ну и что, что он трудовик, а не жилищный юрист, чё -там, договор. Деньги в машине посчитаем, в регпалату сами очередь займем.»

Риэлторы Кирова, ведущие деятельность со времен нотариальных сделок, отмечают огромный процент расторжения оных в судебном порядке после передачи этой функции регистрационной палате. Обращения в Управление Росреестра(«регпалату»), носит, как сами регистраторы пожимают плечами, заявительный характер. А предупредить об имеющимся обременении, праве третих лиц, отсутствии разрешения на продажу от бывшей жены и т.д., покупатель должен сам себя. 2 000 р. в кассу не забыть, главное.

Государство, по принципу постепенности, возвращает право проверять законность сделки нотариусом, от долей детей ко всем долям, и далее по плану. Обратная связь получена от риэлторского сообщества, Министерства Юстиции, задачи для корректировки ясны.

Расходы по сделке в зарубежной практике составляют до 10% от стоимости жилья: нотариус, техник, оценщик, риэлтор, адвокат и т.д. Вот пример расходов на покупку жилья в Греции.


 

4. Выбор нового президента

Татьяна ДеменокТатьяна Деменок будет занимать должность президента РГР в течение двух лет. Инаугурация состоялась 11 июня 2016 года на XX Национальном конгрессе по недвижимости в Екатеринбурге.

Занимала ряд выборных и общественных должностей в Уральской палате недвижимости (УПН) и Российской гильдии риелторов (РГР). Имеет многочисленные награды за профессиональную и общественную деятельность.

 
 

Президент Российской Гильдии Риэлторов Татьяна Деменок : 

За 20-летнюю историю РГР у нашей профессии до сих пор нет узнаваемости в обществе и соответствующего уважения, У РГР нет закона о риелторской деятельности, нет мультилистинговой системы. Работы много...

..Профессиональный стандарт нашей профессии выполняет социальную функцию для самих специалистов рынка недвижимости: что записано в трудовой книжке у сотрудников агентства недвижимости, какую пенсию они будут получать, какими другими социальными гарантиями будут наделены...

 

Президент ГРВ Чешуина Светлана Ивановна 

На Конгрессе делегация из Кирова приняла активно участие в работе съезда. Резолюция Конгресса направлена в адрес Президента Путина. Презентованы стандарты работы риэлтора! Это долгожданное событие, огромное уважение Уральской Палате за вклад в общее дело.

 

Что дальше?


Такая площадка, как Конгресс позволяет не только обменяться опытом, но и получить почву для размышления, новые методики.

На данный момент Гильдия Риэлторов Вятки создала платформу для внедрения закона о риэлторской деятельности.

  • Учредительные документы приведены в соответствие  с последними изменениями законодательства об СРО;
  • Профессиональное  обучение и сертификация на базе учебного центра по сертификации должен быть на территории области, он действует.  Выдано 65 аттестатов брокеров,  335 аттестатов агентов, согласно стандартов;
  • Все компании застрахованы от профессиональной  ошибки по стандартам;
  • Действует сайт, проводятся пресс конференции, круглые столы; 
  • Действует орган по защите прав потребителей, третейский суд;
  • Реестр сертифицированных компаний и аттестованных риэлторов стартовал в нашем городе раньше, чем федеральный! 
  • Преимущества для участников можно прочитать здесь.

Много минусов, недоработок, не решены глобальные вопросы. Компаний, прошедших добровольную сертификацию и вступивших в ГРВ, колеблется на уровне 15, то есть это процентов 15-20% от дееспособного риэлторского рынка.  Кто-то кому-то  не нравится, что-то кого-то не устраивает.

Вопросы для всех риэлторских организаций Кирова 

Вопросов, которые можно решить только совместно всем сообществом, немало. 

Но, перед этим, не решен вопрос сплоченности, понимания необходимости совместных усилий,- и этих самых усилий.  Без этого дальше можно не читать.

И вопрос глобального перехода на систему эксклюзивных договоров, где при его заключении риелтор несет ответственность за соблюдение условий договора. 

И вопрос правила раздела комиссии. Их существует порядка пяти. Надо выбрать один, самый лучший для Кирова.  

И создание базы черных, серых риэлторов и клиентов.

И система мультилистинга, что стоит в первых рядах президентской программы Татьяны Деменок.

Конечно, при сплоченности риэлтоского сообщества города, будет возможность записаться в план встреч к Президенту РГР, Татьяне Деминок. Организовать рабочую встречу в Кирове и получить полный анализ и рекомендации для дальнейшего развития. «Мастер-класс от УПН».

Работы, СОВМЕСТНОЙ, много, для развития гильдии, защищающей и членов, и клиентов, и дающей  выгоды от членства.

Карина Себелева

Читайте также:





 
 

Большой аналитический форум «Рынок жилья 2019-2020»

17 октября 2019
 

 

Рейтинги рынка недвижимости 2018

8 февраля 2019
 

Партнеры

РГР

Сбербанк

 

ВТБ24
 

втпп
 

 


 
 
 
 
Написать сообщение в комитет по этике


Ваш e-mail


* Вы можете оставить отзыв о работе любого агентства недвижимости города Кирова. Комитет по этике и членству выносит вопрос о рассмотрении дела на Комиссию только касаемо членов Гильдии Риэлторов Вятки. Информация об агентствах, не входящих в Гильдию, будет принята во внимние и будет учитываться в дальнейшем при приеме агентсва в члены НП ГРВ.

© 2013-2019 Гильдия Риэлторов Вятки

г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 309, телефон: (8332) 455-402, 78-41-30

Сайт добавлен в Каталог Кирова