Закрыть
 

 
Гильдия Риэлторов Вятки
Проверить своего риэлтора
для участников гильдии



Реестр риэлторов


Новости

 

Выгодное предложение

г. Киров, ул. Зянкина 11, корпус 1 (2 очередь)

Выгода до 360 000 руб.

Запишитесь на бесплатную автобусную экскурсию за недвижимостью.

 

Ответы на вопросы

Можно ли продать квартиру если оформлен спецнайм жилого помещения?

Легче продать квартиру с ремонтом или без?

 

 

Вступайте в группу

Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.



 

О риэлторах или о вреде экономии

ГРВ

Статьи

Зачем нужны риэлторы? Кто-то считает, что в век всеобщей информатизации они не нужны. Народ хорошо информирован и самостоятельно может справиться. Многие считают, что для сделки лучше нанять знакомого юриста, который проверит все договора.
 
Но сколько раз Вы делаете сделок по купле-продаже недвижимости в жизни? Одну, две? Вы уверены в одинаковости ситуаций и документов?
 
А для риэлтора- это его ежедневная  работа. У него, кроме знаний, связей, ещё и опыт. Грамотный риэлтор постоянно совершает, контролирует все этапы сделки, у него встречаются разные ситуации, он контактирует с  массой специалистов для решения вашего вопроса.
 
Иногда даже выбор нотариуса может сыграть решающую роль. Сомневаетесь? Вот случай из практики. Мы выбрали не того нотариуса и сделка не состоялась. Виной была некомпетентность и полное равнодушие к нашей проблеме. У этого нотариуса была одна проблема – он просто не стал вникать в документы и ситуацию. Позднее мы обратились к другому,  но время было потеряно. В сделке возникают разные вопросы и часто нужны контакты с юристами, нотариусами, оценщиками, ипотечными менеджерами банков, брокерами, представителями органов опеки, застройщиками... У хорошего риэлтора все эти связи есть, он на горьком опыте понял, как важно завести знакомого регистратора, оценщика, нотариуса и …Зачем нужен знакомый регистратор? Например, ваша сделка приостановлена на этапе правовой экспертизы в регистрационной палате, а деньги переданы! Вы не знаете почему, узнать быстро официально не всегда получается. Вот тут-то и пригодятся все связи.
 
Насчет юристов… У риэлторов есть поговорка: убей юриста, заверши сделку. Почему так говорят? Потому что юристы, отрабатывая свой  гонорар, заостряют общее внимание не на те мелочи, доказывая свою компетентность, мешают сделке. И Вы уверены, что Ваш юрист  обладает узкой специализацией в сделках с недвижимостью и знает все нюансы и нововведения?
 

Несколько примеров сделок без риэлтора

Случай первый

Знакомые попросили меня подыскать съёмную квартиру своей родственнице. Квартиру я нашла, пока составляли договор аренды, разговорилась с хозяйкой. Она мне рассказала, что квартиру купила столько-то лет назад и за смешные деньги. Я спрашиваю, почему продали её так дешево? Хозяйка призналась, что продавцы люди жадные, поскупились на риэлтора. Перед тем, как они её продали, был скачок цен на недвижимость. Но, так как они не держали руку на пульсе, то есть постоянно не отслеживали этот вопрос,  были просто не в курсе. Поэтому продали квартиру по старой цене, гораздо ниже рыночной цены. Если бы они наняли риэлтора, он бы выставил реальную цену с учетом повышения цен. Услуги риэлтора обошлись бы в этом случае в 10 раз меньше той суммы, которую они потеряли! Называется, «сэкономили».

Случай второй

Продаю комнату. На показ приходит молодая пара. На вопрос, кто из них риэлтор, отвечают - «Мы сами, ищем комнату подешевле, зачем платить риэлтору». Ну – ну, думаю я. Если бы у вас был риэлтор, вы бы знали, где действительно дешевле. Так как в это время действительно в соседнем доме продавалась подобная комната существенно дешевле. Но молодые люди просто не знали о ней. Вообще часто сталкиваюсь с тем, что люди, у которых нет опыта, выбирают для просмотра далеко не самые лучшие варианты в плане состояния и цены.

Случай третий

Познакомилась с пожилой женщиной. Жалуется, что не знает, что делать с малосемейкой в коммуналке. Она пустует несколько лет, соседи не разрешают её сдавать, скандалить с ними она не хочет. Но и оплачивать коммунальные платежи тоже надоело. Пробовала продать – не получилось. Она оказалась в тупике. Узнаю подробности, она с таким успехом могла продавать её ещё много лет. Она существенно завысила цену и неправильно её презентовала.  На вопрос, зачем она так завышает цену, она ответила: «А что я куплю на эти деньги?» Вопрос был снят, когда мы выяснили, что мы можем купить и за какие деньги. В нашей базе новостроек были студии, рыночной стоимости малосемейки хватало на их покупку.  Когда женщине показали три варианта студий в разных жилищных комплексах, она успокоилась. Покупка студии её вполне устраивала. Мы снизили продажную цену, продали ее жилье и решили её проблему.

Случай четвертый

Одни знакомые купили комнату для инвестиции. Они решили её сдавать. Покупали сами, без агента, на сопровождение сделки нанимать риэлтора не стали, решили сэкономить. Документы, справки, выписки посмотрели. Квартира была с газовой колонкой. Они её видели при просмотре, после сделки купли-продажи выяснилось, что она не узаконена. Если бы был риэлтор, он бы увидел, что по документам колонки нет. Установили её жильцы третьей комнаты, которые в один прекрасный момент решили съехать, прихватив с собой газовую колонку. Теперь встает вопрос не только приобретения колонки, это не проблема, но и её установки. А самое, главное, узаконить газовую колонку, как оказалось, в этом доме сложно, практически невозможно. Сколько стоит арендная плата комнаты в квартире без горячей воды? 

Случай пятый

Люди продают комнату в двухкомнатной квартире. Продают, в принципе, недорого для комнаты в двухкомнатной квартире. Спрашиваю: почему продаете? Молчат, темнят чего-то. Проверяя документы, вижу, что в первой комнате, кроме взрослых, прописано 4 детей. Говорю, как вы все вместе тут живете? Постепенно выясняется, что наличие детей в таком количестве и есть та причина, по которой они продают. По документам вижу, что купили они её не так давно. Спрашиваю, зачем покупали с таким количеством людей. Они отвечают, когда смотрели, была одна симпатичная пара, детей не было. А как же документы? Риэлтора они не нанимали. Основные правоустанавливающие документы посмотрели, там детей нет, они ведь не собственники. Проверить наличие детей им в голову не пришло, да и как это сделать они не знали. Теперь вот сбегают с этой квартиры.

Каждая сделка уникальна по-своему, в каждом случае есть свои нюансы. Идя на  сделку без профессионального сопровождения, Вы рискуете. Стоимость сопровождения сделки – это ведь не та сумма, чтобы рисковать. Сколько стоит нанять риэлтора на сопровождение сделки? Услуги риэлтора стоят не так много, чтобы ими пренебрегать. Хороший риэлтор сбережет Ваше время и нервы.

Источник: capital-realtor.ru

P.S. Гильдия Риэлторов Вятки напоминает о важности обращения к компетентным, проверенным специалистам по недвижимости. От этого зависит исход Вашей сделки. 





 
 

Большой аналитический форум «Рынок жилья 2019-2020»

17 октября 2019
 

 

Рейтинги рынка недвижимости 2018

8 февраля 2019
 

Партнеры

РГР

Сбербанк

 

ВТБ24
 

втпп
 

 


 
 
 
 
Написать сообщение в комитет по этике


Ваш e-mail


* Вы можете оставить отзыв о работе любого агентства недвижимости города Кирова. Комитет по этике и членству выносит вопрос о рассмотрении дела на Комиссию только касаемо членов Гильдии Риэлторов Вятки. Информация об агентствах, не входящих в Гильдию, будет принята во внимние и будет учитываться в дальнейшем при приеме агентсва в члены НП ГРВ.

© 2013-2019 Гильдия Риэлторов Вятки

г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 309, телефон: (8332) 455-402, 78-41-30

Сайт добавлен в Каталог Кирова