Закрыть
 

 
Гильдия Риэлторов Вятки
Проверить своего риэлтора
для участников гильдии




Новости

 

Выгодное предложение

г. Киров, ул. Зянкина 11, корпус 1 (2 очередь)

Выгода до 360 000 руб.

Запишитесь на бесплатную автобусную экскурсию за недвижимостью.

 

Ответы на вопросы

Можно ли продать квартиру если оформлен спецнайм жилого помещения?

Легче продать квартиру с ремонтом или без?

 

 

Вступайте в группу

Следите за новостями Вконтакте на странице нашей официальной группы.



 

Страхи ипотечных заемщиков

ГРВ

Статьи по ипотеке

К числу основных потребностей человека относится потребность в жилье. Поэтому покупка квартиры - один из самых важных шагов в жизни. Понятно, что для принятия решения нужно все обдумать, обсудить на семейном совете… Мало кто сегодня имеет возможность приобрести собственное жилье, заплатив за него сразу полную стоимость. Большинству россиян придется копить деньги на квартиру много лет. В таких случаях единственным возможным решением будет покупка квартиры в кредит.
 
Страх - это хорошо. Он держит человека в тонусе. Однако необоснованный страх, наоборот, может принести убытки. Любые риски можно свести до минимума. Давайте попробуем разобраться.

Страх № 1: ипотека - это дорого

Цены на недвижимость у нас довольно высокие. Это факт. Но с этим ничего не поделаешь. В итоге каждый из нас может сделать свой личный выбор: либо жить на съемной квартире, либо взять ипотеку. Если у вас есть хотя бы 30% от стоимости квартиры на первоначальный взнос, то ежемесячный платеж по кредиту у вас будет примерно равен тому, что вы отдаете за аренду. При этом ипотечные выплаты у вас будут одинаковыми все эти годы, а вот арендная плата будет расти с каждым годом.

Страх № 2: ипотека - кабала на полжизни

Действительно, ипотека - это долгосрочный кредит. Но нет смысла брать ипотеку на срок 15-20 лет, потому что ежемесячный платеж снижается незначительно. 15 лет - это оптимальный срок. При этом никто не заставляет вас платить четко по графику, не опережая его. Наоборот, вы всегда можете сделать досрочное погашение и тем самым снизить срок выплаты кредита. Плюс ко всему, инфляция в нашей стране довольно высокая, доходы россиян продолжают расти. И со временем платеж (он, как правило, фиксированный на весь срок выплаты) будет занимать все меньшую долю в расходах семьи.

Страх № 3: ползарплаты отдавать банку

Часто приводят пример каких-нибудь своих знакомых. Мол, все ипотечники перебиваются с воды на хлеб, вкус к жизни потеряли из-за этого кредита. Конечно, такое вполне может случиться, если ежемесячный платеж составит 40 - 50% от вашей зарплаты. Это очень серьезная нагрузка на семейный бюджет. Но это в корне неправильная стратегия. В любом случае не надо слишком сильно закредитовываться. Лучше сделать платежи более комфортными - не более 30% от ваших доходов.

Страх № 5: квартира выйдет золотая

Многие покупатели пытаются угадать наиболее удобный момент для приобретения жилья. Всем хочется купить тогда, когда цены на квартиры будут на минимуме. Но обычно это происходит только в том случае, когда в экономике возникает кризис. В этот момент цены опускаются (в разных регионах по-разному). Но проблема в том, что тогда ипотечные ставки, как правило, повышаются. Ловить такие скачки на рынке недвижимости довольно сложно, особенно если вы не работаете в этой сфере. Тем более если квартирный вопрос у вас стоит ребром, то лучше решать его, а не ждать, когда цены упадут. Это может продолжаться слишком долго. Можно ждать - а можно жить. 

Страх № 6: не смогу выплатить кредит

В основном этот страх возникает из-за длительного периода выплат. В жизни может всякое случиться. Но этот риск довольно просто снизить. Необходимо создать себе резервный фонд. Желательно, чтобы в кубышке лежало несколько Ваших ежемесячных платежей. Тогда в случае каких-либо финансовых форс-мажоров вы сможете спокойно переждать кризисное время, подыскать новую работу, найти дополнительные источники доходов или решить проблему другим способом. Например, в крайнем случае, продать квартиру.

Страх № 7: банк может отобрать квартиру

Это произойдет лишь в том случае, если вы грубо нарушите условия договора, поскольку ваша квартира находится в залоге у банка. (Залог- обеспечение обязательств во исполнение  условий кредитного договора). Совет - если у вас возникли финансовые проблемы, не надо скрываться от банка. Есть случаи, когда заемщик не платит по долгам 2 - 3 года, а потом вдруг объявился и стал качать права, почему банк отбирает у него недвижимость. Как правило, банкиры достаточно лояльны к тем, кто приходит к ним заранее - до того, как появится просрочка по выплатам. Потому что работа банка в том, чтобы выдавать кредиты, а не квартиры продавать. И в данном случае лучше не портить себе кредитную историю. В противном случае вы можете попасть в категорию «рискованный заемщик» и кредит вам в будущем либо вообще не дадут, либо дадут под более высокий процент.

Страх № 8: ипотечную квартиру не продашь

Так считают многие. Вроде как взял ипотеку и привязан к квартире, пока последний рубль банку не вернешь. Это не так. Продажа  ипотечной  квартиры - это вполне стандартная сделка. И если вы не можете платить по счетам, то вы можете просто избавиться от этой собственности. Причем, в большинстве случаев часть денег у вас еще и останется. Часто наши клиенты продают ипотечные квартиры, берут новый кредит и таким образом улучшают свои жилищные условия. 

Страх № 9: боюсь любых кредитов

Бывает. Что покупатель считает, что надежней накопить  всю сумму самостоятельно. Хотя логично будет  посоветоваться со специалистами, которые разбираются в банковских продуктах. Конечно, если человек в течение трех лет может накопить себе на квартиру, то, наверное, ему нет смысла брать ипотеку. Значит, доходы и финансовая дисциплина хорошие. А вот если срок больше, например 5 - 10 лет, то есть опасность так и не догнать уходящий поезд. Цены на квартиры постоянно растут. И лучше, скопив хороший первоначальный взнос, взять оставшуюся сумму в ипотеку, зафиксируя таким образом цену на квартиру.

Страх № 10: Лучше без посредников

Риелтор - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое сопровождением сделок купли-продажи и аренды и жилой недвижимости на договорных отношениях с клиентами. Проблема в том, что риэлтором готов назваться всякий гражданин, участвующий как посредник в сделке, независимо от его целей и компетентности! Здесь Вопрос к клиентам - выбирают ли они сознательно агентство недвижимости, своего представителя в важном для них квартирном вопросе?
 
Существуют  фирмы, где все «сопровождение» сводится к информационным услугам, т.е. подбору  объектов, без помощи в сделке. Ни о каком качественном обслуживании, например о профессиональном отстаивании интересов клиента во время переговоров, юридической безопасности  - речь, конечно же, не идет. 
 
Профессиональное сопровождение риэлтором на каждом этапе сделки включает в себя первичные консультации, помощь в получении кредитного решения, продажу имеющегося жилья, подбор вариантов покупки, организацию просмотров квартир, ведение переговоров с покупателем и продавцом, юридическое сопровождение сделки купли-продажи, предоставление помещения для расчетов, решение всех юридических вопросов,  вплоть до получения свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилье.
 
Вывод – выгоднее не поддаваться страхам, свести риски до минимума и решить квартирный вопрос с максимальной выгодой для себя.  
 
Источник: regburokirov.ru



Жилищный конгресс 2018


 

Мероприятия

Первый Фестиваль риэлторского мастерства

22 сентября 2018
 

Партнеры

РГР

Сбербанк

 

ВТБ24
 

втпп
 

 


 
 
 
 
Написать сообщение в комитет по этике


Ваш e-mail


Код с картинки
* Вы можете оставить отзыв о работе любого агентства недвижимости города Кирова. Комитет по этике и членству выносит вопрос о рассмотрении дела на Комиссию только касаемо членов Гильдии Риэлторов Вятки. Информация об агентствах, не входящих в Гильдию, будет принята во внимние и будет учитываться в дальнейшем при приеме агентсва в члены НП ГРВ.


© 2013-2018 Гильдия Риэлторов Вятки

г. Киров, Октябрьский пр-т, 104, офис 309, телефон: (8332) 455-402, 78-41-30

Сайт добавлен в Каталог Кирова