Как избежать обмана при аренде квартирыГРВ
Статьи
Рынок аренды самый динамичный в сфере недвижимости. Здесь сделки могут совершаться за пару часов.
Мошенничество есть в любом виде деятельности, однако на рынке недвижимости его размеры достаточно крупные. И хоть рынок аренды оперирует меньшими суммами, чем рынок купли-продажи, зато он более динамичен и этим привлекателен для людей нечистых на руку. Ежегодно сотни арендаторов становятся жертвами обмана.
Всем известно, что скупой платит дважды, однако каждый надеется, что в его случае это просто подарок судьбы. Самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлтерскому агентству арендаторы.
Объявления с недостоверной информацией можно встретить и на страницах известных газет и на популярных интернет ресурсах. Чтобы не попасть на эту удочку, надо иметь представление о текущих арендных ставках.
Часто махинации проводятся с помещениями в субаренде. Некто снимает квартиру, чаще всего эконом-класса, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов. Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «собственник» в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т. д. Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, надо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора. Особенно пристально следует изучать документы, подтверждающие право собственности. Кроме этого, насторожиться следует, если собственник просит отсрочки вселения. В этом случае нельзя платить всю аренду наперед, лучше заплатить треть арендной ставки, а остальную часть и залог отдать при получении ключей.
Долевая собственность также может грозить неприятностями. Например, собственник владеет лишь долей и сдает квартиру без согласия других владельцев. В этом случае собственник, который не давал согласие на аренду, может выгнать арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Эксперты предупреждают, что подобный вид мошенничества превращается иногда в «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре. Чтобы не стать жертвой такого обмана, необходимо требовать при заключении договора письменного согласия от всех собственников.
Все мы люди разные, у каждого из нас есть свои причуды, однако если эти причуды записаны в договор аренды квартиры, то отнеситесь к этому без юмора. В жизни встречается мошенничество, когда арендаторов досрочно выселяли из квартиры за невыполнение этих самых пожеланий собственника без возврата залога, а иногда и месячной платы. В этой ситуации специалисты советуют в договоре подробно прописывать все условия проживания и порядок досрочного прекращения аренды, а также не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.
Итак, снимать квартиру надо с умом, лучше обращаться в риэлтерские агентства с проворенной репутацией или по рекомендациям Ваших знакомых.
|
