Вопрос №21

ГРВ

Ответа на вопросы

Отправитель: Татьяна

Дата: 25 декабря 2015 г.

Добрый день, мне нужно продать две комнаты в трехкомнатной квартире. Комнаты не благоустроенны и нужен ремонт. Не приватизированы и есть долги за коммуналку. Возможно ли продать с долгами?

Отвечает:

Продажа комнаты (комнат) в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимым имуществом.

1. Владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

2. Соседу-собственнику комнаты нужно знать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты, согласно законодательных требований.

3. Продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

« назад